Согласно отчету Landbank Analytics, опубликованному в июле 2025 года, рынок жилой недвижимости на Кипре демонстрирует разнонаправленные тренды в зависимости от района и типа объектов. Исследование основывалось на анализе контрактов купли-продажи, зарегистрированных в Земельном департаменте Кипра.
Пафос
В Пафосе зафиксирован наибольший рост цен на новые дома. Средняя стоимость одного дома в первом квартале 2025 года достигла €693,000, что на 16,9% выше, чем в аналогичный период прошлого года (€593,000). Стабильный спрос со стороны иностранных покупателей подтверждает статус Пафоса как одного из главных центров элитной жилой недвижимости.
В то же время, средняя стоимость новых квартир в Пафосе снизилась на 10,3%, опустившись с €320,000 до €287,000. Это может указывать на изменение состава предложения или коррекцию после периода бурного роста.
Никосия
Столица Кипра продемонстрировала самый резкий рост цен на дома — на 35,5%. Средняя цена выросла с €304,000 до €412,000. Однако значительная часть роста объясняется продажей одного элитного объекта за €2,7 млн. Без учета этой сделки скорректированная средняя цена составила бы €313,000, что соответствует росту на 3%.
Рынок новых квартир в Никосии остаётся стабильным: средняя стоимость выросла лишь на 1%, с €189,000 до €191,000, что свидетельствует о сбалансированном спросе и предложении.
Лимассол
В Лимассоле средняя цена на дома снизилась на 12,4%, с €444,000 до €389,000. Это падение частично обусловлено тремя низкобюджетными сделками. Если исключить эти транзакции, скорректированная цена составит €428,000, и тогда годовое снижение составит всего 3,6%.
Зато рынок квартир в Лимассоле показывает уверенный рост: цены увеличились на 12,4%, с €331,000 до €372,000. Это подтверждает привлекательность района для инвестиций в премиальные квартиры.
Ларнака
В Ларнаке зафиксирован заметный рост средней стоимости домов — на 21,5%, с €320,000 до €389,000. Это связано с активной застройкой и увеличением интереса к району со стороны, как местных, так и иностранных покупателей.
Цены на квартиры в Ларнаке снизились незначительно — на 2,1%, с €191,000 до €187,000. Это говорит о стабильности рынка с преобладанием объектов среднего ценового сегмента.
Фамагуста
В Фамагусте отмечено падение цен в обоих сегментах. Средняя стоимость домов снизилась с €343,000 до €300,000, а квартир — с €201,000 до €178,000. Относительно низкий объём сделок в районе делает эти данные чувствительными к изменениям в структуре спроса.
Общая динамика по Кипру
В целом по стране средняя цена новых домов увеличилась на 12% — с €410,000 до €459,000. А вот средняя стоимость новых квартир практически не изменилась, составив €247,000 в первом квартале 2025 года.
По словам генерального директора Landbank Group Андреаса Христофоридеса, текущие изменения на рынке отражают переходный период, связанный с экономическими и демографическими сдвигами. Он отметил, что понижение процентных ставок Европейским центральным банком уже стимулирует рост спроса среди местных покупателей.
