Рынок жилой недвижимости Кипра в 3 квартале 2025 года продемонстрировал стабильный рост спроса и цен, при этом Пафос уверенно закрепился в роли ключевого направления для иностранных покупателей. Такие выводы следуют из отчёта Индекса цен на жилую недвижимость (RPPI), опубликованного Центральным банком Кипра(CBC).
Содержание
Рост сделок с иностранными и местными покупателями
В третьем квартале 2025 года общее количество зарегистрированных договоров купли-продажи недвижимости увеличилось как за счёт иностранных, так и за счёт местных покупателей. Продажи иностранцам выросли на 9,3% в годовом исчислении — с 1 672 сделок в 3 квартале 2024 года до 1 827 в аналогичном периоде 2025 года.
Сделки с участием киприотов также внесли значительный вклад в общую динамику рынка, увеличившись на 8,6% — с 2 409 до 2 617 сделок. В совокупности по всем типам недвижимости число зарегистрированных продаж достигло 4 444, что на 8,9% выше показателя годичной давности.
Распределение активности по районам
Наибольшее количество сделок было зафиксировано в районе Лимассола — 1 431. За ним следуют Никосия (981), Ларнака (921) и Пафос (878). Наименьшая активность наблюдалась в районе Фамагусты, где зарегистрировано 233 сделки.
При этом структура спроса существенно различалась. В Пафосе 68% покупателей составили иностранцы, что является самым высоким показателем среди всех районов. В Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Фамагусте преобладали местные покупатели, доля которых превышала 50%.
Динамика цен на жилую недвижимость
Общий индекс цен на жилую недвижимость продолжил рост, увеличившись на 5,0% в годовом исчислении в 3 квартале 2025 года по сравнению с 4,7% во 2 квартале. При этом темпы роста различались по типам объектов.
Цены на квартиры ускорили рост до 6,4%, тогда как стоимость домов показала замедление, увеличившись на 2,6%. В квартальном исчислении общий индекс вырос на 1,2%, что ниже показателя предыдущего квартала (1,5%).
Изменения цен по районам
Наиболее заметное ускорение годового роста цен зафиксировано в Лимассоле (7,1%) и Ларнаке (7,3%). Пафос, несмотря на замедление темпов роста цен, продемонстрировал один из самых высоких показателей — 8,9% в годовом исчислении.
В Никосии и Фамагусте общий индекс цен снизился на 0,5% и 0,3% соответственно. Цены на дома в этих районах также продолжили снижаться, что наблюдается уже четвёртый квартал подряд в Никосии.
Квартиры выросли в цене почти во всех районах. Наиболее заметное увеличение зафиксировано в Пафосе (10,5%) и Ларнаке (9,6%), за ними следуют Фамагуста (5,9%) и Лимассол (5,0%). В Никосии темпы роста цен на квартиры остались без изменений.
Спрос, кредитование и предложение
Положительная динамика спроса во многом связана с изменением предпочтений покупателей в сторону более компактных объектов жилой недвижимости, что объясняется высокими затратами на строительство.
Кредитная активность подтверждает стабильность рынка. За период с января по сентябрь 2025 года объём новых ипотечных кредитов вырос на 22% в годовом исчислении и достиг 972 млн евро. Только в 3 квартале рост составил 24% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Дополнительным фактором поддержки спроса стало снижение средней процентной ставки по жилищным кредитам до 3,03% в сентябре 2025 года против 4,27% годом ранее.
Перспективы предложения и строительные факторы
Количество единиц жилой недвижимости, получивших разрешения на строительство, увеличилось на 4,6% за период с января по июль 2025 года. Это указывает на ожидаемое постепенное расширение предложения в среднесрочной перспективе.
При этом индекс цен на строительные материалы вырос лишь на 1,3% в годовом исчислении, оставаясь на высоком уровне на фоне геополитической нестабильности и сбоев в цепочках поставок. Ожидания по ценам на дома указывают на дальнейшее замедление роста, что отражает более осторожные настроения участников рынка.
