01.02.2023
Вчера, во вторник, 31 января 2023 года, закончилась последняя трехмесячная приостановка изъятий инвестиций, введенная резолюцией Палаты представителей. Ожидается, что с сегодняшнего дня, 1 февраля, будет разослан поток писем о взыскании права выкупа.
Многие процедуры обращения взыскания начнутся в середине марта, через 45 дней после отправки писем. В результате, начиная с сегодняшнего дня, мы начнем видеть большое количество публикаций о продаже недвижимости на Кипре, как того требует закон для публикации в прессе.
Предполагается, что после двух лет приостановки обращения взыскания из-за пандемии со стороны банков и трех месяцев последовательных приостановок по инициативе депутатов, к марту 2023 года будет достигнут достаточный уровень продажи взыскания.
Если не будет чрезвычайной трехмесячной приостановки обращения взыскания после того, как парламент вновь откроется, в будущем будет от 100 до 200 сделок по обращению взыскания в месяц. И эти цифры оправданы, поскольку накопился значительный «запас» объектов, связанных с проблемным кредитованием.
Вся структура обращения взыскания и то, как сделать его более справедливым для заемщиков, а также сделать его более выгодным для банков и фирм по выкупу кредитов, теперь находятся в руках нового правительства и парламента.
Чтобы определить, вернемся ли мы к постоянной приостановке, новому правительству придется проконсультироваться с парламентом и изучить обе стороны вопроса.
Во-первых, еще неизвестно, будет ли на самом деле создан пресловутый «особый суд» для рассмотрения только дел, связанных с недвижимостью, кредитами, банками и фирмами по выкупу кредитов, и для того, чтобы служить «координационным центром», к которому может обратиться каждый заемщик, если он действительно имеет право на это.
Во-вторых, необходимо работать с Казначейством, чтобы определить, когда и как будет продвигаться «проект» от ипотеки к аренде, чтобы помочь наиболее уязвимым заемщикам, тем, кто не в состоянии вносить какие-либо платежи, чтобы сохранить свое жилье.
Согласно последнему финансовому бюллетеню Центрального банка Кипра, в котором упоминаются неработающие кредиты в банковской сфере, они сократились на 90,5%, с 28,4 млрд евро в декабре 2014 года до 2,7 млрд евро в октябре 2022 года, в основном в результате действий, предпринятых крупнейшими банками, с 28,4 млрд евро до 2,7 млрд евро.
Однако коэффициент неработающих кредитов по состоянию на 31 октября 2022 г. составлял 10,5%, что по-прежнему значительно выше, чем в среднем по Европейскому Союзу (1,8%). ЦБК предупреждает, что существует реальный риск ухудшения качества активов банков.
Превентивная реструктуризация
С точки зрения качества банковского кредитного портфеля, несмотря на последовавшие кризисы, связанные с пандемией, остаток неработающих кредитов (НРК) продолжал снижаться в 2022 году более медленными темпами, чем в последние годы, в первую очередь из-за продажи/передачи кредитных портфелей кредитным компаниям и списания кредитов.
CBC добавляет, что экономика по-прежнему обременена высоким уровнем частного долга в результате кредитов, переданных компаниям по приобретению кредитов. Он отмечает, что после пандемии увеличился процент кредитов, которые были определены как представляющие повышенный кредитный риск.
Легкость, с которой компании смогут обслуживать свои кредитные долги в ближайшем будущем, будет зависеть от изменений в располагаемом доходе домохозяйств и рентабельности бизнеса. Таким образом, дальнейшее тщательное наблюдение и разумная реструктуризация со стороны банков являются обязательными в свете предупреждений CBC в этом отношении.
