14.04.2024
По результатам опроса Deloitte на Кипре, рынок недвижимости Кипра изменится в течение 2024 года, при этом квартиры останутся наиболее привлекательной инвестиционной возможностью в течение следующих 12-18 месяцев. Однако ожидается, что роскошные квартиры в высотных зданиях потеряют часть своей привлекательности.
Онлайн-опрос был проведен в начале 2024 года среди более чем 100 специалистов и аффилированных лиц отрасли недвижимости, таких как инвестиционные компании в сфере недвижимости и руководители профессиональных услуг, которым было предложено поделиться своими взглядами на вопросы, связанные с недвижимостью, выделить свои инвестиционные приоритеты и ожидаемые результаты изменения рынка недвижимости в 2024 году.
Рынок недвижимости Кипра не изменился
Респонденты опроса в целом отметили, что не ожидают фундаментальных изменений в сфере недвижимости в 2024 году.
Большинство респондентов считают, что стоимость и доступность финансирования не изменятся, хотя около 40% ожидают повышения уровня доступности, как жилой, так и коммерческой недвижимости. В то же время 55% прогнозируют, что существенных изменений в сфере деятельности по аренде недвижимости не произойдет.
Респонденты разделились во мнениях относительно ожидаемой активности в сделках с недвижимостью. В частности, шесть из десяти респондентов сообщают, что не ожидают каких-либо изменений в общем объеме инвестиций за счет отечественного капитала в 2024 году, тогда как относительно притока иностранного капитала мнения разделились: 38% ожидают увеличения, 36% — снижения и 26% — не ожидают никаких изменений.
С другой стороны, большинство респондентов полагают, что спрос на жилье продолжит расти в течение 2024 года, при этом особое внимание будет уделяться перепродаже и ремонту.
Около 50% респондентов ожидают, что цены на продажи и аренду в 2024 году останутся на том же уровне, что и в 2023 году. Они прогнозируют падение стоимости покупки и аренды роскошных квартир.
Самое важное изменение, ожидаемое участниками опроса, касается высотных элитных проектов. В частности, 56% и 44% респондентов считают, что цены продажи и аренды соответственно снизятся в течение 2024 года. С другой стороны, только 12% и 10% соответственно считают, что цены продажи и аренды вырастут.
Кроме того, 40% респондентов считают, что цены продажи жилых квартир в 2024 году вырастут, тогда как цены на аренду, скорее всего, останутся неизменными или снизятся. Как сообщалось, причина таких противоречивых прогнозов связана с ростом стоимости финансирования и инфляцией в сочетании с увеличением доступности и снижением располагаемого дохода.
На вопрос, какие типы недвижимости представляют наиболее привлекательные инвестиционные возможности в течение следующих 12–18 месяцев, жилые апартаменты оказались на первом месте с 26%, а студенческие общежития заняли первое место с 19%. Чуть менее привлекательными будут офисы в центре города (12%) и жилая недвижимость, предназначенная для аренды (12%).
Респонденты также считают коммерческую недвижимость, в том числе пригородную, объекты розничной торговли и торговые центры, наименее привлекательной из всех типов недвижимости.
