2026 год стал переломным для рынка недвижимости Кипра благодаря масштабной налоговой реформе. Одним из самых ожидаемых изменений стала полная отмена гербового сбора (Stamp Duty) на договоры купли-продажи недвижимости. Этот шаг правительства направлен на стимулирование инвестиционной активности и устранение лишних бюрократических барьеров, которые десятилетиями усложняли процесс оформления сделок. Для иностранных инвесторов и местных жителей это означает не только прямую финансовую выгоду, но и значительное ускорение процесса регистрации прав собственности.
Содержание
- 1 Что такое гербовый сбор и почему его отменили
- 2 Прямая экономия: расчет выгоды для покупателя в 2026 году
- 3 Налоги на новую недвижимость: НДС и освобождение от Transfer Fees
- 4 Налогообложение вторичного рынка в 2026 году
- 5 Ускорение процесса регистрации сделки
- 6 Итоговый бюджет покупки недвижимости на Кипре
Что такое гербовый сбор и почему его отменили
До 2026 года гербовый сбор был обязательным платежом, который рассчитывался по прогрессивной шкале от стоимости контракта. Покупатели были обязаны в течение 30 дней после подписания договора купить специальные налоговые марки и «проштамповать» документы в Налоговом департаменте. Несоблюдение этого требования влекло за собой штрафы и невозможность депонировать договор в Земельном кадастре. В условиях тотальной цифровизации 2026 года наличие физических марок на бумажных носителях признано устаревшим. Теперь регистрация проходит в электронном формате, а необходимость в дополнительном «штампе» полностью отпала.
Прямая экономия: расчет выгоды для покупателя в 2026 году
Несмотря на то, что ставки Stamp Duty составляли доли процента (0.15%–0.2%), при покупке дорогостоящих объектов суммы становились ощутимыми. Например, при приобретении виллы стоимостью €1,000,000 покупатель ранее должен был заплатить около €1,900 в качестве гербового сбора. Теперь эти средства остаются в бюджете инвестора. Отмена сбора особенно выгодна для институциональных инвесторов и тех, кто приобретает портфели недвижимости, где общая сумма экономии может достигать десятков тысяч евро. Это делает вход на рынок Кипра более прозрачным и понятным для международного капитала.
Налоги на новую недвижимость: НДС и освобождение от Transfer Fees
Важнейшим аспектом налоговой системы Кипра в 2026 году остается четкое разделение между первичным и вторичным рынками. При покупке новой недвижимости, на которую начисляется НДС (стандартная ставка 19% или льготная 5%), покупатель пользуется главным преимуществом — полным отсутствием налога на переход права собственности (Transfer Fees). Это означает, что при получении Титула собственности на новостройку вам не нужно платить государственную пошлину за регистрацию. Сочетание отмененного Stamp Duty и нулевого Transfer Fees делает покупку первичного жилья максимально выгодной с точки зрения сопутствующих расходов.
Налогообложение вторичного рынка в 2026 году
Для тех, кто предпочитает вторичное жилье, правила также стали лояльнее. Поскольку объекты вторичного рынка не облагаются НДС, при переходе права собственности покупатель обязан оплатить Transfer Fees. Однако в 2026 году продолжает действовать государственная льгота в виде 50% скидки на этот налог. Таким образом, даже на вторичном рынке общая налоговая нагрузка существенно снизилась за счет отмены гербового сбора и сохранения половинной ставки на оформление титула. Это поддерживает высокий спрос на реновацию старого жилого фонда в центре Лимассола и Пафоса.
Ускорение процесса регистрации сделки
Помимо финансовой стороны, отмена Stamp Duty кардинально повлияла на скорость работы юристов. Раньше адвокат покупателя тратил время на подачу документов в Налоговый департамент и ожидание подтверждения оплаты. В 2026 году договор направляется напрямую в Земельный кадастр через онлайн-портал сразу после подписания сторонами. Это минимизирует риски для покупателя, так как депонирование договора (Specific Performance) теперь происходит практически мгновенно, защищая объект от любых посягательств третьих лиц или повторных продаж.
Итоговый бюджет покупки недвижимости на Кипре
При планировании инвестиций в 2026 году стоит ориентироваться на следующую структуру дополнительных расходов.
Для новостроек
Cтоимость объекта + НДС (5% или 19%) + услуги адвоката (около 1%).
Гербовый сбор — 0%, Трансферный сбор — 0%.
Для вторичного жилья
Cтоимость объекта + 50% от стандартной ставки Transfer Fees + услуги адвоката.
Отсутствие скрытых комиссий и отмена Stamp Duty подтверждают репутацию Кипра как одной из самых привлекательных зон для владения недвижимостью в Средиземноморском регионе.
