03.07.2022
Депутаты не решили, следует ли принять директиву Европейского Союза, уменьшающую размер домов, имеющих право на снижение 5% НДС, или столкнуться с большими финансовыми штрафами, в то время как строительная отрасль хочет, чтобы власти проигнорировали ее.
Утверждая, что изменение НДС поставит под угрозу восстановление экономики, группа мелких застройщиков и поставщиков услуг из Пафоса призвала депутатов не включать директиву в национальное законодательство.
Несмотря на то, что это директива ЕС, они утверждают, что Кипр не будет единственным членом ЕС, который не применит это правило, поскольку Болгария, Польша, Мальта и Германия имеют разные правила НДС, варьирующиеся от нуля до 5% для домов.
В соответствии с директивой государства-члены обязаны ввести законодательство о ставке 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров.
Министерство финансов представило законопроект, который несколько увеличивает лимит.
На Кипре сниженная ставка НДС 5% применяется к домам площадью до 200 кв.м.
Кабинет уже согласовал директиву и нуждается в одобрении парламента.
По словам представителя Минфина Джорджа Пантели, дома площадью более 170 кв. м по новому закону облагаются стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Но дом площадью более 220 квадратных метров не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет нести 19% для всего проекта.
В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 квадратных метров. Что касается квартир, то только первые 90 квадратных метров квартиры площадью не более 110 квадратных метров будут облагаться налогом по ставке 5% НДС. Предлагаемый закон предусматривает короткий льготный период, заканчивающийся в ноябре.
Леондиос Хадживасили из Hadjivasili Bros Developers, представляющий группу, призывающую парламент отклонить директиву ЕС, сказал Financial Mirror, что заинтересованные стороны считают, что Брюссель ведет Кипр по ухабистой дороге.
«Мы должны внести ясность в этот вопрос. Предлагаемый закон об НДС на жилье, по сути, будет означать конец строительной отрасли Кипра, поскольку она начинает восстанавливаться после последствий схемы «золотых паспортов», — сказал Хадживасили. Он признал, что проблема возникла из-за неправильного использования предыдущего закона о жилье инвесторами, которые воспользовались этим, покупая элитную недвижимость, но платя небольшие суммы налогов.
Как утверждается, Мальта, Португалия, Болгария, Германия и Греция применяют нулевой НДС при покупке первичного жилья.
«Сейчас отрасль зависит от местных покупателей, в основном от молодых пар, желающих купить дом. С новым законом мечты молодых пар рассыпаются прахом вместе с надеждами на возрождение индустрии».
Почему Кипр?
Хадживасили утверждал, что депутаты должны посмотреть, что применяется в других странах ЕС, и вернуться к ЕС, требуя ответов о том, почему другим государствам сошло с рук аналогичное или полное отсутствие НДС на жилье.
«Депутаты должны сделать сильную ссылку и сравнение с другими европейскими странами, в которых в большинстве своем действует нулевая ставка НДС», — сказал Хадживасили.
По его словам, заинтересованные стороны не понимают цели снижения цены при введении НДС. Что касается домов, цена отсечения установлена на уровне 350 000 евро, а это означает, что любое жилье, проданное по более высокой цене, не может рассчитывать на снижение НДС.
«Хуже того, цена отсечения на квартиры составляет 200 000 евро. С учетом того, что за последние пару лет стоимость строительства выросла почти на 30%, а война в Украине подтолкнула затраты еще выше, какой застройщик будет продавать квартиры менее чем за 200 000 евро?»
Группа предлагает, чтобы квартиры площадью менее 110 квадратных метров, купленные в качестве основного жилья, не облагались НДС.
Для квартир площадью более 110 квадратных метров и до 130 квадратных метров первые 110 должны облагаться налогом по ставке 5%, а остальные — 19%.
Для домов, как предлагает группа, 5% НДС должны быть наложены на первые 200 квадратных метров домов до 230 квадратных метров. Дома площадью более 230 квадратных метров должны облагаться налогом по полной ставке 19%.
«Это еще и время. Это происходит на фоне кризиса, вызванного войной, пандемией коронавируса и использованием киприотов в качестве подопытных кроликов в 2013 году, когда власти вместе с кредиторами ЕС вынудили киприотов спасать банковскую систему. Только по этой причине для киприотов должно быть сделано исключение, — заявил Гадживасили.
В более ранних комментариях председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи заявил, что пара, строящая дом площадью 201 кв. м, заплатит дополнительно 42 000 евро.
«Сегодня средняя стоимость строительства такого дома составит около 315 000 евро, а НДС — 15 000 евро. Если директива будет принята, парам будет предложено заплатить 42 000 евро сверх первоначальных 15 000 евро», — сказал Константи. Он утверждал, что изменение законодательства об НДС на жилье приведет к тому, что многие пары отложат свою мечту о собственном доме.
«Молодые пары имеют ограниченный выбор, так как стоимость аренды зашкаливает. Снять приличную квартиру в Лимассоле для семьи можно от 1000 до 1500 евро, а в Никосии арендная плата начинается от 700 евро».
Научно-техническая палата Кипра (ETEK) является официальным техническим советником государства и организацией кипрских инженеров.
Источники в парламенте сообщили, что ЕС может отклонить законопроект, представленный министерством финансов. Они сказали, что депутаты расходятся во мнениях относительно того, какие действия они должны предпринять, а оппозиционные партии очень настороженно относятся к своим следующим шагам по этому вопросу.
«ЕС даже заявил, что подаст на нас иск в Суд ЕС. Они в нашем случае, потому что государство снизило НДС даже на недвижимость, купленную состоятельными гражданами или иностранными инвесторами, купившими элитные дома и квартиры», — сказал источник.
Если Кипру не удастся внедрить директиву ЕС об НДС на недвижимость, ему, возможно, придется заплатить миллионы евро в виде штрафов.
«Это еще больше усложняет ситуацию, потому что отказ от голосования может увеличить государственный бюджет, на что у парламента нет полномочий».
