17.10.2022
В последние месяцы проблема высокой арендной платы была во всех СМИ. Высокая арендная плата вызывает социальные проблемы, особенно для молодых пар и малооплачиваемых людей, и отпугивает студентов от посещения наших колледжей и университетов.
Различные предложения были представлены политиками и другими лицами. Были обычные требования субсидирования арендной платы (что может привести к дальнейшему повышению), муниципалитет Лимассола предложил квартиры (он пожалеет об этом через два-три года) и были предложения по частным резиденциям для размещения студентов в течение €200/месяц. Ничто из этого не помогает решить проблему, и, по данным Министерства образования, через два-три года количество учащихся удвоится.
Правила застройки студенческих общежитий имеют недостатки, и проблема законных арендаторов также является проблемой.
В то же время образовательные учреждения кажутся безразличными к этой проблеме, несмотря на то, что эти учреждения пользуются государственной землей, предоставленной им бесплатно, льготными кредитами и так далее.
Даже с учетом этих преимуществ затраты университетов на строительство единиц примерно вдвое или втрое превышают затраты в частном секторе. Хотя некоторые, как Университет Кипра, отказываются от использования частного сектора, вопрос может быть решен только с участием частного сектора, который готов предложить необходимые единицы в различных местах, единицы со льготами, которые не будут стоить государственных денег, за исключением отсрочки уплаты НДС.
Наш клиент рассматривал возможность строительства 160 студенческих общежитий рядом с Университетом Кипра, у которого были разрешения и финансирование, но добавление НДС в размере 19 процентов увеличило затраты до такой степени, что это было финансово нецелесообразно. Поэтому мы предложили снизить НДС до 5 процентов, при этом владелец обязан сдавать квартиры в аренду примерно на восемь-десять лет, а если владелец тем временем продаст квартиры, он должен будет заплатить государству 14 процентов разницы.
Другой проблемой является абсурдность существования минимальных площадей для жилых единиц, увеличивающих стоимость. Как заявил премьер-министр Ирландии, «рынок должен создавать объекты, за которые покупатели могут платить». Это явно не для нас, чистокровных киприотов, потому что позиция планирующих органов такова, что киприоты должны жить в приличных квартирах. Что это за ерунда? Кроме того, киприоты не должны ездить на более дешевых автомобилях, независимо от того, есть ли у них деньги на более дорогие.
Тогда вопрос неоплаченных коммунальных и общехозяйственных расходов и запутанный процесс выселения недобросовестных жильцов не воодушевляют инвесторов.
Дело очень срочное и должно было быть решено как минимум два года назад. Наше правительство должно иметь некоторое видение в своем подходе, в то время как было бы разумно предположить, что государство должно оказать давление на государственные институты хотя бы для начала. Возможно, нам также следует привлечь к этой работе студенческие союзы, чтобы дать толчок хоть какому-то прогрессу в этом вопросе.
Antonis Loizou & Associates EPE – оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
