14.10.2023
Чтобы получить ПМЖ, необходимо приобрести жилье минимальной стоимостью 300 000 евро. Для «золотого паспорта» (когда он действовал) минимальная стоимость дома была установлена в размере 500 000 евро (плюс НДС).
Однако в некоторых случаях агенты по недвижимости, посредники, предприниматели-девелоперы и другие информируют потенциальных заявителей, что важна не сумма покупки, а стоимость недвижимости.
Так, в Ларнаке агент по недвижимости сообщил покупателю, что, хотя цена квартиры, которую он купит, составляет 170 000 евро (согласованная цена), он может получить визу, поскольку стоимость квартиры составляет не менее 300 000 евро. Это мошенничество, поскольку государство не примет такое заявление в отношении лимита в 300 000 евро.
Если такие обещания или заверения «соблазнят» клиента, он окажется без визы и, возможно, после оплаты 170 000 евро, расходов на адвокатов и других расходов, будет недоумевать, что же пошло не так.
Это опасное развитие событий, которое может – наряду с другими – нанести вред этой очень успешной мере по привлечению иностранных инвесторов. Поэтому правительство должно издать директиву или заявление по этому поводу, разъясняющее, что такое «стоимость» и ее соотношение с покупной ценой.
В попытке убедить неосторожных заявителей, что более низкая цена будет означать меньшую комиссию за перевод (в интересах покупателя), различные посредники и продавцы не сообщают им, что в случае перепродажи налог на прирост капитала будет выше. Что касается сборов за передачу прав владения, Земельный кадастр даст свою оценку.
Еще один любопытный пример: на заявки на получение визы для новой недвижимости отвечают примерно через шесть месяцев, а если это продажа вторичной недвижимости (перепродажа), заявитель может прождать год. Это ставит продавцов в положение, которое может соответствовать, а может и не соответствовать Конституции (где все равны).
Еще одним примером мошенничества являются гонорары юристов и бухгалтеров за процесс получения визы.
Например, адвокат запросил у клиента в Паралимни плату в размере 7500 евро за оформление визы, а когда он решил отказаться, он получил письмо от крупной юридической фирмы, предлагающей взять за ту же услугу за 2500 евро.
При этом агенты по недвижимости, особенно иностранцы (китайцы), просят комиссию в размере ±20%. В одном случае в Ларнаке продавец договорился с китайским агентом по недвижимости продать свой дом у моря за 1 800 000 евро, при этом агент по недвижимости получил 800 000 евро, предоставив счет в Гонконге для денежного перевода. Поэтому интересно, согласятся ли власти Кипра на такие уровни комиссионных. В противном случае продавец заплатит налог на всю сумму в 1,8 миллиона евро плюс возможность быть обвиненным в отмывании денег.
В другом случае китайский агент по недвижимости предложил частному лицу продать месторождение в Протарасе за €3,0 млн, но предложил сначала оформить между ними документ о продаже (на меньшую сумму), и в течение полугода он продал бы его за гораздо большую сумму. В данном случае проблемы (залог векселя, налоги на более высокую цену) осознаются, но объект стоил не более 2,0 млн евро, а «приманка» для кипрского продавца была велика.
Как бы то ни было, эта мера за последние годы принесла кипрской экономике многие миллиарды, которые могут оказаться под угрозой из-за нечестного поведения и жадности к деньгам.
