18.12.2021
В этой статье вы найдете конкретные советы по осмотру кухонь и ванных комнат перед покупкой.
Две основные области для тщательного изучения на кухне — это сантехника и бытовая техника, а в ванных комнатах — сантехника и коммуникации.
Осмотр кухонь
При осмотре кухни обратите особое внимание на фурнитуру и технику, качество кухонного гарнитура, столешниц и количество мест для хранения. Кроме того, следите за признаками утечки воды. Проще всего осмотреть сантехнику, посетив самую маленькую комнату в доме, но и на кухне стоит проверить.
Проверьте состояние пола. Есть ли признаки утечки воды? На нее может указать выцветшая затирка или обветшалая краска.
Края кухонной раковины загерметизированы? Убедитесь, что раковина установлена правильно и не болтается (попробуйте покачать ее), а также что краны не болтаются и работают правильно.
Проверьте раковину на наличие вмятин, сколов, потускнения и отложений известкового налета. Узнаете ли вы торговую марку или это один из дешевых вариантов неизвестного производителя?
Быстро ли уходит вода из раковины? Если медленно, возможно, трубы частично забиты или слишком узкие.
Убедитесь, что запорные краны (обычно под раковиной) работают.
Посмотрите на приборы. Подходят, работают? Есть ли какие-либо проблемы, такие как дверца духовки, которая тяжело открывается? Узнаете названия брендов?
Достаточно ли рабочей поверхности и места для еды?
Правильно ли подключены стиральная и посудомоечная машины. Подключены ли они к сливным отверстиям?
Проверьте качество и состояние кухонных шкафов.
Убедитесь, что для ваших нужд достаточно места для хранения.
Осмотр ванных комнат
Проверьте состояние пола. Имеются ли какие-либо признаки утечки воды (ищите выцветший раствор или лакокрасочное покрытие)?
Правильно ли установлена сантехника? Она ослаблена (попробуйте раскачать)?
Краны не болтаются? Правильно ли они работают?
Убедитесь, что краны отключения воды в исправном состоянии.
При проверке водопроводных кранов вы должны иметь возможность проверить тип сантехники. Состояние и материал труб очень важны, как правило, это медь или серый пластик.
Производители качественной сантехники и смесителей обычно маркируют свое оборудование фирменным знаком и некоторой другой информацией. Если вы не узнаете бренд, запишите его и проверьте позже. Если сантехника и смесители не брендовые, скорее всего, они среднего или плохого качества.
Посещая самую маленькую комнату, поднимите верхнюю часть бачка унитаза и загляните внутрь. Если кальция отложено много, просто помните, что его может быть такое же количество или больше в водопроводных трубах. Это способствует засорам.
Убедитесь, что раковина, ванна и душ правильно установлены и герметизированы по краям.
Загляните под раковину и ванну (если возможно), чтобы увидеть, не было ли утечки воды.
Убедитесь, что вода быстро вытекает из раковины, ванны, душа и т. д. Если это происходит медленно, возможно, трубы частично забиты или слишком узкие.
Смойте унитаз, чтобы убедиться, что бачок наполняется должным образом.
Есть ли полотенцесушители или другие полезные дополнения?
Приведенные выше списки являются иллюстративными, но не исчерпывающими.
Профессиональная проверка вторичной недвижимости
Перед тем, как принять решение о покупке недвижимости, воспользуйтесь профессиональными услугами оценщика недвижимости. Он осмотрит недвижимость, подготовит отчет о ее состоянии и даст вам независимую оценку ее рыночной стоимости.
Отчет должен охватывать следующие области:
- Влагостойкий курс.
- Признаки сырости и, если да, серьезность, причина и вероятная стоимость требуемых ремонтных работ.
- Проверка подпола.
- Признаки трещин в стенах и колоннах.
- Качество и состояние цемента в бетонных зданиях.
- Качество и состояние деревянных изделий, включая проверку на наличие сухой и мокрой гнили, повреждений насекомыми.
- Водостоки и люки.
- Септик.
- Электропроводка, включая испытание на утечку.
- Оборудование для отопления и кондиционирования.
- Бассейн и сопутствующее оборудование.
- Тип и качество утепления кровли.
- Кровельная черепица.
