25.06.2023
Агенты по недвижимости часто сталкиваются с вопросом о том, повысит ли качество проекта или объекта недвижимости его ценность. Разумеется, это сложный вопрос, так как определение “качества” может быть субъективным, а также зависит от доступности цены, которая обычно связана с более высоким качеством на рынке.
Содержание
Главный вопрос с точки зрения качества — это место
Чем лучше расположение, доступность коммунальных услуг, виды, близость к городской инфраструктуре, тем лучше качество.
Дизайн
Существуют некоторые просторные виллы, предназначенные в первую очередь для российского рынка, но дизайн которых не нравятся многим другим, альтернативой являются лишь состоятельные покупатели с Ближнего Востока. В этом контексте и, несмотря на дизайн, который относится главным образом к внешнему виду, необходимо учитывать предусмотренные удобства – например, отдельные ванные комнаты для всех спален, место для хранения, крытый гараж.
Стоимость материалов
Третий параметр – стоимость материалов. Это нормально, что материалы высшего качества стоят дороже. Двойное и тройное остекление, импортные готовые встроенные кухни, мраморная и керамическая плитка хорошего качества, использование кондиционеров VRV вместо обычных сплит-систем, переливные бассейны в отличие от менее дорогих скиммеров, ставни, интеллектуальная установка электричества, которые учитываются рынком.
Площадь сада
Размер сада — еще один пункт, о котором следует помнить. Большинство садов не конкурентоспособны по размеру, и, как правило, предлагается средний размер сада для постоянных домов в 2-3 раза больше размера дома, а для дачных домов – в 1,5-2 раза.
Расположение и соседство
Когда речь идет о недвижимости, соседство имеет большое значение. Если дом высокого качества находится в районе с низким рейтингом, его стоимость может быть снижена только из-за этого. Например, если оценивать квартиру в квартале, где живут несколько арендаторов, не заботящихся о здании, это может снизить стоимость, поскольку местные жители не создают лучшие условия для жизни, за исключением людей с другим отношением. Соседи также играют роль в определении качества. Шумные соседи могут влиять на решение о покупке, возраст соседей также может иметь значение.
Управление проектами
Управление проектами в комплексных застройках также является важным аспектом, который следует учитывать. Хорошее управление и обслуживание общих территорий имеют первостепенное значение. Что, если дом наполнен гранитом и мрамором, а дверные ручки выполнены из золота, но в целом проект находится в запущенном состоянии, частные дороги неухоженные, а общие объекты не используются? В таких случаях у Вас не будет хороших шансов продать недвижимость по разумной цене.
Многочисленные объекты становятся кошмаром, если жители не оплачивают свои общие расходы. Отмечаются некоторые новые проекты, которые имеют спа-салон и обширные объекты, такие как внутренний бассейн, которые с экономической точки зрения не являются жизнеспособными с точки зрения бизнеса, но на начальном этапе они привлекательны. Такие объекты продаются, но если возникают проблемы, то эти объекты становятся обузой.
Бренд разработчика
«Имя» разработчика играет роль в небольших странах, таких как Кипр. Хорошее имя, обеспечивающее надежность и доверие, имеет свои достоинства с точки зрения привлекательности, особенно когда проект еще не имеет правоустанавливающих документов или еще находится в стадии строительства.
Стоимость обслуживания должна играть роль, но она не получает своей справедливой доли. Материалы, которые используются и являются бесплатными или требуют минимального обслуживания, тоже должны учитываться. Использование «спритца» на наружных стенах вместо краски, облицовочный бетон вместо каменной облицовки не воспринимается рынком всерьез.
Например, два застройщика в Никосии (из сотен) не только продают недвижимость по ценам на 25% выше конкурентов, но и уже продали все свои объекты. Эти два застройщика активны на местном рынке, который является гораздо более сложным, чем иностранный рынок. Эти два застройщика в своих объектах отражают большую часть вышеупомянутых факторов, продают за 320 евро/кв.м. (квартиры), в то время как конкуренты продают за 250 евро/кв.м. Это увеличение в 25% является результатом большинства вышеупомянутых факторов и является примером, на который стоит обратить внимание и из которого можно почерпнуть уроки.
Продажи недвижимости различаются от города к городу, от страны к стране и от человека к человеку. В больших городах, таких как Лондон, Париж и Афины, местоположение (адрес и даже название конкретной улицы) является основным фактором продажи, в то время как для других это имеет меньшее значение.
В центральном Лондоне, например, немаловажно название конкретной улицы, в то время как в Афинах более важным является район, а меньшее значение имеет название улицы/местоположение. Аналогично, в Афинах, важным является соседство, например, известность жителей, в то время как в Великобритании это не так важно. Качество имеет множество толкований и зависит от индивидуальной оценки каждого человека.
