Ограничения по размеру жилых помещений бессмысленны

05.02.2023

Бывший министр окружающей среды Ирландии (Алан Келли) объявил, что застройщики должны строить доступное для граждан жилье.

Министр понял, что минимальный размер квартир, установленный правилами, был больше, чем люди могли себе позволить. Он предложил следующее:

* В зависимости от местоположения

В дополнение к уменьшенным размерам Келли добавил меры по смягчению требований к парковке, особенно в центрах городов, чтобы побудить людей также быть ближе к своей работе в дополнение к доступному проживанию / аренде в центре города.

Установление минимальных размеров квартир/жилых помещений является «красным флажком» для нашей фирмы, и мы уже более 20 лет безуспешно боремся с этой ерундой.

Каждый раз директор департамента планирования доказывал, что киприоты должны жить в «приличном» пространстве, а не в «коробочках». И вместо того, чтобы изучить, что люди могут себе позволить и, по прогнозу, какие меры необходимы для решения жилищной проблемы с точки зрения доступности, они обеспечивают «больших и могущественных» местных жителей достаточной минимальной жилплощадью, как если бы все киприоты зарабатывали одинаково много.

Этот избыток площади недавно был зафиксирован статистикой ЕС, которая показывает, что киприоты живут в жилых единицах, которые примерно на 15-20% больше, чем средний размер в ЕС.

Очень немногие страны с зонами планирования, плотностью застройки, высотой и правилами имеют этот показатель минимальной жилой площади.

Учитывая, что для жилых единиц средняя цена на перепродаже сейчас составляет около €2200/кв.м, а для тех, что рядом с пляжем, €6000/кв.м, вы можете оценить, что 5 кв.м могут иметь разницу в €10000-30000. С учетом НДС и стоимости трансфера разница может достигать €10 000–40 000 (всего за 5 кв. м).

Размещение жилья идет циклами. Мы начинаем жить в небольших квартирах, а по мере того, как семья и доходы становятся больше, мы переходим к более просторным помещениям. Это означает, что первоначально квартиры уменьшенного размера отражали не только доступность теперь «более бедных» киприотов, но и делали продажу таких квартир более привлекательной.

Нам удалось разработать несколько проектов, хотя есть и более старые с 2-комнатной квартирой площадью 60 кв.м на сегодняшний день являются наиболее продаваемыми, особенно для загородных домов.

В Айос-Элиас (район Протараса) есть проект, состоящий из квартир площадью 60 кв. 80 кв.м. с разницей в 30 000 евро при ограниченном спросе.

В проекте в Ларнаке рядом с пляжем цена продажи составляет 300 000 евро (100 м от пляжа), в то время как цена продажи 60 кв.м. составила бы примерно 180 000 евро (и другие дополнительные расходы).

Тем, кто против этих меньших единиц, я говорю: если можно купить «Мерседес», зачем покупать «Минивены»? Это, конечно, вопрос цены. Однако не установлены «стандартные» ограничения на автомобили и другие товары для киприотов «голубых кровей», чтобы иметь жилье «должных» размеров.

Я обвиняю тогдашнего директора по планированию, Техническую палату Кипра и Ассоциацию архитекторов в том, что они не уловили основные человеческие/экономические обстоятельства страны. Не говоря уже об Ассоциации разработчиков, которая, кажется, не имеет никакой позиции по этому вопросу (пусть они и являются основной группой людей, которым это выгодно).

Мы кажемся единственным «свободным» голосом в глуши бессмыслицы, и я чувствую, что ограниченность и глупость должны быть наказаны.

Те, кто не может понять основы строительной индустрии, должны быть либо отправлены домой (если госслужащие), либо выплатить компенсацию за причиненный ими ущерб (финансовый и человеческий) в казну этой страны.

Если учесть, что почти 25% покупателей являются иностранцами, нельзя игнорировать местный рынок и доступность иностранного рынка, принимая во внимание значительный процент, который он составляет с точки зрения спроса.

Можем ли мы «одолжить» мистера Келли для изучения бессмысленности наших требований к планированию?

В конце концов, чтобы «починить» Банк Кипра понадобился ещё один ирландец (мистер Урикан)!

Источник и фото: www.financialmirror.com, Редакция estateofcyprus.com