На Кипре три законопроекта, представленные депутатами различных партий, направлены на введение ограничений и ужесточение контроля при приобретении недвижимости иностранцами. Два проекта предложены партией АКЕL, один — депутатами DISY, DIKO и DIPA. Все инициативы касаются внесения изменений в закон «О приобретении недвижимости (иностранцами)».
Основные положения законопроектов АКЕL
Первый законопроект АКЕL направлен на модернизацию действующего закона о приобретении недвижимости иностранцами. Среди ключевых предложений:
- Расширение определения «компания, контролируемая иностранным капиталом», включая организации, где реальный владелец-бенефициар является иностранцем в соответствии с положениями «Закона о предупреждении и борьбе с отмыванием денег»;
- Уточнение существующих ограничений на приобретение недвижимости иностранцами, включая компании, зарегистрированные на Кипре или в ЕС;
- Установление четких критериев, ограничений и условий приобретения недвижимости иностранцами через нормативные акты, утверждаемые Парламентом;
- Исключение устаревших и нечетких положений, касающихся покупки больших земельных участков иностранцами;
- Введение положения, согласно которому разрешение Совета министров не будет требоваться в случае, если приобретение недвижимости иностранным физическим лицом касается приобретения квартиры или жилого дома площадью до 200 кв.м., магазина площадью до 200 кв.м. или офиса площадью до 300 кв.м.
- Введение положения, согласно которому юридическое лицо, контролируемое иностранцами, может без разрешения Совета министров приобретать магазин площадью до 200 кв. м или офис площадью до 300 кв. м.
- Запрет на приобретение лесных или сельскохозяйственных угодий, а также недвижимости вблизи линии прекращения огня и критически важных объектов.
Предполагается, что эти меры повысят эффективность применения действующего законодательства и предотвратят обходные схемы приобретения недвижимости иностранцами.
Ограничения на сделки и передачу недвижимости
Второй законопроект АКЕL направлен на изменение «Закона о передаче и ипотеке недвижимости». Он предусматривает, что Директор земельного департамента не сможет регистрировать сделки с недвижимостью, если они нарушают ограничения, предусмотренные положениями «Закона о приобретении недвижимости (иностранцами)».
Цель — усилить контроль законности сделок, предотвратить приобретение недвижимости через посредников и компании, а также обеспечить прозрачность реальных владельцев юридических лиц, участвующих в сделках.
Дополнительные ограничения
Третий законопроект, подписанный депутатами DISY, DIKO и DIPA, вновь направлен на внесение поправок в «Закон о приобретении недвижимости (иностранцами)» и предлагает:
- Ограничение на приобретение одной квартиры или дома иностранцем на одном земельном участке;
- Для юридических лиц — минимум 51% капитала или прав голоса должны принадлежать гражданам Кипра, стран ЕС или ЕЭП;
- Запрет на приобретение лесных и сельскохозяйственных земель иностранцами.
Эти меры направлены на предотвращение создания кипрских компаний как посредников для иностранных покупателей и на защиту сельского сектора.
Новые законодательные инициативы подчеркивают стремление парламента Кипра обеспечить прозрачность сделок, защиту сельских угодий и эффективный контроль над приобретением недвижимости иностранцами. Принятие этих законопроектов окажет значительное влияние на рынок жилой и коммерческой недвижимости, а также на инвестиционную привлекательность острова для иностранных граждан.
