Рынок недвижимости Кипра в период с января по сентябрь 2024 года продолжает демонстрировать рост количества продаж. Подробный анализ, основанный на данных Земельного департамента, раскрыл важные тенденции, которые продолжают оказывать влияние на рынок.
В районе Никосии за первые девять месяцев 2024 года было продано 1,355 объектов жилой недвижимости. Из них 161 дом на сумму 49.8 млн евро и 1,194 квартиры, общая стоимость которых составила 236.9 млн евро. В пригороде Лакатамия был зафиксирован наибольший объем продаж домов – 45 объектов, со средней ценой 347,000 евро. В районах Гери и Цери также наблюдается высокий спрос с 22 проданными домами в каждом из них, где средняя цена варьируется от 237,000 до 358,000 евро в зависимости от местоположения объекта.
Спрос на квартиры сосредоточился в шести ключевых районах. Строволос стал лидером с 225 продажами, при средней стоимости 202,000 евро. Лакатамия и Агланция также отметились высоким спросом на квартиры – 194 и 188 продаж соответственно. В целом, в Никосии было продано квартир на сумму 53.8 млн евро, что сделало этот район самым прибыльным по продажам жилой недвижимости.
Лимасол продолжает оставаться доминирующим районом Кипра по объему продаж. В 2024 году здесь было продано 237 домов на сумму 165 млн евро и 1,469 квартир, общей стоимостью 820 млн евро. Самым популярным районом для покупки домов стал Ипсонас, где был продан 31 объект со средней ценой 346,000 евро. Одной из самых дорогих сделок в этом районе стала продажа домов в Айос Тихонас, средняя цена которых составила 818,000 евро.
Что касается квартир, то большинство сделок было совершено в самом Лимасоле, где зафиксировано 557 продаж, со средней ценой 471,000 евро. Немалый интерес также был проявлен к районам Гермасойя и Айос Афанасиос с 247 и 133 продажами соответственно.
В районе Ларнаки был продан 191 дом на сумму 64.35 млн евро и 1,113 квартир, общая стоимость которых составила 218.8 млн евро. Наибольший интерес к домам проявили покупатели в районах Арадиппу и Ливадия. В Ливадии также зафиксирован высокий спрос на квартиры – 226 продаж со средней ценой 199,000 евро.
В Пафосе, известном своими курортными зонами, за первые девять месяцев 2024 года было продано 243 дома на сумму 149.6 млн евро и 416 квартир на 138.4 млн евро. Наибольшее число сделок с домами было зафиксировано в Героискипу и Пейе, где средняя цена объекта составила 543,000 евро и 658,000 евро соответственно.
В районе Фамагусты было заключено небольшое количество сделок, однако несмотря на это, здесь также зафиксированы интересные тенденции. В этом районе было продано 86 домов на сумму 28.6 млн евро и 143 квартиры на 32.8 млн евро. Наибольший интерес проявлен к недвижимости в Паралимни, где было продано 50 домов и 105 квартир, средняя стоимость которых составила 412,000 и 262,000 евро соответственно.
Тенденции на рынке недвижимости Кипра
Анализ рынка недвижимости Кипра показывает важные изменения в предпочтениях покупателей. Например, спрос на дома в пригородах растет, что свидетельствует о тенденции к децентрализации, в то время как квартиры наиболее популярны в центрах городов, где зафиксированы самые высокие цены.
Субурбанизация остается важной тенденцией, поскольку многие покупатели отдают предпочтение менее густонаселенным районам, где могут найти более просторную и доступную жилую недвижимость. Это также отражает тенденцию к уменьшению плотности населения в крупных городах, таких как Никосия и Лимасол.
Несмотря на некоторые колебания в спросе в разных районах, рынок недвижимости Кипра продолжает оставаться активным и привлекательным для покупателей. Районы, такие как Лимасол, Никосия и Пафос, остаются лидерами по объемам продаж, что подтверждает их популярность среди как местных, так и иностранных покупателей.
