23.03.2022
Рынок недвижимости Кипра находится в постоянном движении, и тенденции в сфере недвижимости приходят и уходят. Учитывая крайне локальный характер отрасли, с различными условиями в каждой провинции/городе, муниципалитете/сообществе и регионе, почти наверняка условия не могут долго оставаться застойными. Кроме того, сектор недвижимости, как и экономика в целом, имеет тенденцию к цикличности с периодами роста и периодами спада.
Понимание фундаментальных переменных, влияющих на волатильность рынка (например, существующий спрос, доступные запасы недвижимости, процентные ставки, инфляция, располагаемый доход и т. д.), в значительной степени способствует созданию правильных знаний и помогает лучше прогнозировать изменения. Сочетание картирования этих элементов с изучением исторических данных может выявить многие, не столь очевидные динамики, как реальную устойчивость всей отрасли.
Несмотря на особенно негативные условия в мировой и внутренней экономике, сектор недвижимости на Кипре продемонстрировал замечательную устойчивость в 2021 году, особенно по сравнению с предыдущим годом. На национальном уровне было зарегистрировано 10 763* транзакций, которые для целей настоящего анализа ограничены только следующими категориями:
- Корпус
- Квартиры
- Магазины
- Офисы
- Участки и поля
общей стоимостью €1,64 млрд (без учета реструктуризации и других вынужденных сделок). По сравнению с 2020 годом количество транзакций увеличилось на 22% и на 21% по стоимости. Наибольшее снижение транзакций было зафиксировано в первые два месяца года и, особенно, в январе, когда они достигли 38% по количеству и 51% по объему. В последующие месяцы были зафиксированы в основном положительные показатели в годовом исчислении. Наибольший прирост по сравнению с соответствующим месяцем 2020 года был зафиксирован в апреле, где он достиг 497% по количеству и 407% по объему.
В декабре были зафиксированы самые высокие продажи года как по количеству (1368), так и по стоимости (290 млн евро). В цифрах больше всего продаж в декабре было зарегистрировано в округе Никосия (408), а в стоимостном выражении — в округе Лимассол с 359 продажами на 128,5 млн евро. Далее идет район Пафоса с 59 млн евро. в 321 продаже, провинция Ларнака с € 31 млн. в 216 продажах и провинции Фамагуста с € 9 млн. в 64 продажах.
* (анализ касается только описанных выше видов недвижимости. Без учета реструктуризаций и других вынужденных сделок)
