30.05.2022
Можно приобрести доступ, если земля огорожена или существующий проход недостаточен.
Статья 11А Закона о недвижимом имуществе, глава 224, предусматривает два отдельных случая приобретения прохода, либо когда земля огорожена, либо когда существующий проход недостаточен для его надлежащего использования, развития и пользования.
Собственник земли, к которой необходимо получить доступ, вправе потребовать прохода через соседние земли с выплатой разумной компенсации. Приобретающая сторона должна уведомить владельца затронутого имущества о предполагаемом приобретении и предоставить топографический план и подробную информацию о своем собственном имуществе, а также о праве на приобретение, указав причины, по которым необходимо приобретение прохода. Это также относится к расширению или модификации существующего прохода.
В соответствующих правилах «преобладающая собственность» означает собственность, для которой требуется проход, а «служебная собственность» означает собственность, через которую должен проходить проход. «Заинтересованная сторона» относится к приобретающей стороне, служащей стороне и любому лицу, у которого обременение обслуживаемой собственности зарегистрировано в записях земельного кадастра.
Направление проезда и объем права пользования им, а также подлежащая выплате компенсация определяются директором земельного кадастра после предварительного уведомления всех заинтересованных лиц. Если кто-либо не явится на местное расследование, директор может продолжить расследование в его отсутствие.
Отмечается, что соседи не обязаны предоставлять проход, когда доступ к имуществу с дороги общего пользования заблокирован добровольным действием или бездействием его собственника.
Предоставленный проезд документируется в записях земельного кадастра и считается правом по закону. Он также зарегистрирован в документе о праве собственности как на доминирующее, так и на подчиненное имущество.
В случае наличия иного или иного имущества, кроме служебного имущества, которое, по мнению директора, пригодно для создания прохода через него, соответствующее уведомление доводится до сведения и его собственников. Выбор режиссера направлен на причинение наименьшего возможного ущерба или неудобств.
Они определяют направление прохода, объем права приобретающей стороны и сумму, подлежащую уплате в качестве компенсации, и уведомляют о принятом решении всех заинтересованных лиц. Приобретающая сторона может по истечении 30 дней, но до истечения 60 дней с момента уведомления уплатить компенсацию в земельный кадастр, если заинтересованная сторона не подала апелляцию. При отсутствии апелляции проход регистрируется и компенсация выплачивается служащей стороне или выгодоприобретателю обременения, если служебное имущество обременено.
Когда существующего прохода недостаточно, приобретающая сторона должна уведомить об этом как директора, так и обслуживающую сторону в уведомлении и не указывать, что доминирующее имущество заключено, иначе заявка будет отклонена.
В решении, вынесенном 24 января, Окружной суд Лимассола рассмотрел апелляцию, поданную в отношении директора, отклонившего ходатайство о приобретении права прохода, поскольку имущество заявителя не считается огороженным. Несмотря на явное положение правила 8, апеллянт подал апелляцию в суд против директора вместо заинтересованных сторон. Ее обязанностью было подать апелляцию против заинтересованных сторон и передать ее директору. Заинтересованные стороны не были объединены в качестве необходимых сторон, были лишены права быть заслушанными и естественной справедливости, и по этой причине суд отклонил жалобу как недействительную.
Суд добавил, что заявительница заявила, что ее имущество было огорожено. Директор не был обязан проверять, имел ли заявитель удовлетворительный доступ через зарегистрированный проход, поскольку это не то, о чем она просила, и поэтому его решение не должно быть аннулировано.
Джордж Кукунис — юрист, практикующий в Ларнаке, и основатель George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants
