13.09.2021
Ответственность за оплату коммунальных платежей управляющему комитету несет собственник недвижимости
За сбор коммунальных платежей с проживающих обычно отвечает комитет по управлению жилым комплексом. В случае, если владельцем в договор аренды включен соответствующий пункт, обязательство по оплате коммунальных платежей может лечь на арендатора. В данной ситуации договор аренды никак не влияет на комитет по управлению, перед которым всегда несет ответственность собственник. Бывают ситуации, когда недобросовестный арендатор не платит за аренду или коммунальные платежи, а также нарушает иные обязательства. В таком случае собственник вправе обратиться в суд и запросить любую сумму задолженности.
Отдельно стоит отметить площади, которые были построены и сданы в аренду до 2000 года, а также расположены в районе, подконтрольном Закону о контроле за арендной платой. При данном наборе факторов по любому вопросу, связанному с договором аренды, стоит обращаться в Суд по контролю за арендной платой. Оплата за коммунальные и канализационные платежи, аренду и задолженности по ним в пользу арендатора также находятся в юрисдикции данного суда.
Арендатор жилого или коммерческого помещения, который соблюдает условия последнего договора аренды (неважно, истек договор или нет) имеет право на льготы по нему при условиях соответствующих норме права. Это следует из закона об аренде, в нем “арендной платой” называется любая сумма, которая подлежит уплате в качестве платы за помещение, но не включает в себя коммунальные платежи.
Закон, в свою очередь, предусматривает обязанность арендатора оплачивать коммунальные платежи, если не оговорено иное. Эта плата включает в себя также и незначительные расходы на содержание общих помещений. При этом обязательство по оплате серьезных расходов на содержание и улучшение общих помещений остается на владельце недвижимости. Арендатор не имеет права отказаться от любого оправданного ремонта, реконструкций и изменений, осуществляемых собственником жилья для обслуживания и улучшения помещений.
Под термином “коммунальные платежи” закон подразумевает пользование общими зонами, коммунальной инфраструктурой, водоснабжением и электричеством. Также сюда входит сбор средств и участие в поддержании чистоты зон общего пользования.
Суд по контролю за арендной платой рассмотрел вопрос оплаты коммунальных услуг законным арендатором. Было вынесено решение о том, что иск касается особых убытков и арендодателю необходимо доказать их. Среди прочих в договоре аренды был пункт, который четко определял обязанность арендатора по оплате воды и света, а также их проведения. Помимо этого, арендатору следовало зарегистрировать счета за коммунальные услуги на себя, в том числе оплату за вывоз мусора и расходы на очистку канализации. Суд сделал вывод, что арендатор знал и был согласен на оплату коммунальных платежей за арендуемое помещение.
Также суд обратил внимание на фразу “очистка канализационных стоков”. Было принято решение о том, что это не обязывало арендатора оплачивать канализационные сборы. Так, по этому пункту собственнику не удалось доказать необходимость оплаты от арендатора. Это показательный кейс, из которого следует, что договор аренды должен также включать условия, проясняющие момент с оплатой канализационных сборов. Это позволит избежать будущих споров в суде.
Источник: cyprus-mail.com Редакция Estateofcyprus.ru Фото cyprus-mail.com
