На Кипре рассматривается новый законопроект о регулировании вопросов управления жилыми комплексами и продажи жилой недвижимости. В случае его принятия, собственники недвижимости в жилых комплексах не смогут продать свои объекты без предварительного урегулирования всех коммунальных платежей и получения соответствующего подтверждения от управляющей компании.
Согласно предложенному документу, владелец жилой недвижимости обязан получить справку от управляющей компании жилого комплекса, подтверждающую отсутствие задолженности по оплате общих расходов. Только при наличии этой справки будет разрешена регистрация продажи в государственных органах. Нововведение распространяется не только на тех, кто планирует продать объект, но и на всех собственников в целом — с целью борьбы с хронической неуплатой коммунальных платежей, которая часто ложится на плечи добросовестных жильцов.
Законопроект предусматривает обязательное создание управляющего комитета в каждом жилом комплексе. Все владельцы недвижимости будут обязаны платить взносы на содержание общих зон, текущий и капитальный ремонт, страхование, энергетические улучшения и резервный фонд. Минимальный взнос каждого владельца составит не менее 20% от общей суммы обязательных платежей.
В случае, если владелец не оплачивает положенные взносы, управляющий комитет получает право применять санкции. Кроме того, предусмотрен механизм, при котором арендатор может оплатить задолженность собственника непосредственно комитету, а затем вычесть уплаченную сумму из арендной платы.
Управляющие комитеты смогут открывать специализированные фондовые счета в лицензированных финансовых учреждениях. Эти средства будут использоваться исключительно для нужд комплекса: управление, техническое обслуживание, страхование, модернизация и другие необходимые расходы.
Законопроект также предоставляет управляющим структурам право выполнять ремонтные или обслуживающие работы в общих зонах, если они критически важны для нормального проживания. При этом управляющий комитет обязан предпринять «все разумные меры» для уведомления владельца, за которым закреплена ответственность за выполнение данных работ, предоставив ему «разумный срок для проведения ремонта или технического обслуживания».
