23.11.2022
Представленный Константиносом Петридесом на обсуждение Закон о купле-продаже недвижимости 2022 года направлен на то, чтобы передача любого имущества осуществлялась немедленно и как только покупатель выполнит свои договорные обязательства.
Цель законопроекта состоит в том, чтобы избежать ситуации, когда тысячи домовладельцев остались без документов, подтверждающих право собственности, несмотря на то, что они полностью заплатили за свою недвижимость, потому что у застройщиков были ипотечные кредиты на недвижимость.
Он добавил, что это имеет тройное влияние, гарантируя, что проект будет завершен, ипотека будет урегулирована, и у покупателей не возникнет проблем с получением права собственности на свою собственность.
По словам г-на Петридиса, это единственный способ гарантировать, что все деньги покупателя будут использованы для проекта, за который покупатель платит свои деньги, и у нас больше не будет явления незавершенных проектов, как в прошлом, сами жертвы покупатели/потребители.
«Это именно то, что делают в странах с современным законодательством», — отметил он, напомнив, что вопрос о передаче документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, является важной вехой в Плане восстановления и устойчивости Республики Кипр (RRP) в реформе «Стратегия устранить недостатки системы прав собственности».
Он добавил, что процедура соответствует директиве центрального банка Кипра и законодательству других стран.
В 2015 году парламент принял закон, направленный на помощь тысячам владельцев, которые полностью заплатили за свою недвижимость, но не получили документы о праве собственности, потому что у застройщиков были собственные ипотечные кредиты на недвижимость.
Главе земельного кадастра были предоставлены полномочия освобождать, устранять, передавать и аннулировать ипотечные и или другие обременения, в зависимости от случая и при определенных условиях, поскольку государство стремилось уладить неразбериху с правоустанавливающими документами.
В июле 2018 года банки и законодательные органы заключили джентльменское соглашение, направленное на решение этого вопроса. В обмен на то, что депутаты одобрят закон, облегчающий банкам сбор взносов, ассоциация банков согласилась не выдвигать никаких возражений по вопросу о покупателях, оказавшихся в ловушке без документов о праве собственности, если сделка была совершена добросовестно.
Защита, предоставляемая покупателям недвижимости, оказавшимся в ловушке, в прошлом году была продлена до конца 2022 года.
