На Кипре готовят масштабные изменения в нормативно-правовой базе, регулирующей приобретение земли и жилой недвижимости гражданами стран, не входящих в Европейский союз. Данный шаг продиктован обеспокоенностью политических сил резким ростом числа сделок с участием иностранных покупателей. Правительство стремится устранить существующие юридические пробелы, сохраняя при этом привлекательность страны для добросовестных инвесторов.
Основные направления изменений
Министерство внутренних дел приступило к разработке пересмотренной структуры законодательства. Министр Константинос Иоанну сообщил парламентскому комитету по внутренним делам о планах по модернизации правил. Основное внимание уделяется следующим аспектам:
- Четкое определение понятий: Введение более прозрачного термина «приобретение недвижимости» и уточнение максимальной площади объектов, доступных для покупки.
- Временные ограничения: Рассматривается введение лимита времени между подачей заявок одним и тем же заявителем. Это должно предотвратить злоупотребление процедурами и трансформацию жилой недвижимости в инструмент коммерческой деятельности.
- Территориальные ограничения: Под особый контроль подпадут определенные городские зоны и районы, связанные с вопросами национальной безопасности или общественными интересами.
Законопроект объединит три парламентские инициативы, направленные на усиление контроля за передачей прав собственности. Реформа нацелена на ликвидацию положений, позволяющих косвенное приобретение объектов без разрешения Совета министров, и на пресечение практики использования кипрских компаний в качестве посредников для иностранных покупателей.
Баланс между безопасностью и инвестициями
Необходимость реформы объясняется резким ростом спроса на жилую недвижимость, вызванным геополитической нестабильностью в регионе и событиями вокруг России и Украины. Министр признал, что текущий закон эффективно регулирует сделки с физическими лицами, но демонстрирует неспособность контролировать юридические лица, создавая дефицит прозрачности.
Представители федерации работодателей и промышленников (OEV) предложили разрешить иностранцам приобретать до двух участков или жилых объектов общей площадью до 4 000 кв. м, настаивая на том, чтобы прибрежные районы оставались доступными для инвестиций. В свою очередь, депутаты подчеркивают, что усиление мер безопасности необходимо для Кипра, где владение землей тесно связано с политической стабильностью.
Текущие правила приобретения
До вступления новых поправок в силу продолжают действовать текущие нормы. Граждане третьих стран, включая компании под иностранным контролем, обязаны получать разрешение в соответствующей районной администрации перед покупкой любого объекта.
На сегодняшний день установлены следующие рамки:
- Лимиты: Иностранный покупатель или семейная пара могут приобрести либо участок земли площадью до 4 000 кв. м для личного проживания, либо до двух объектов жилой недвижимости в разных комплексах.
- Комбинации объектов: Допускается покупка двух единиц жилой недвижимости или сочетание жилого объекта с магазином (до 100 кв. м) или офисом (до 250 кв. м).
- Документация: Для регистрации сделки требуются копии титулов собственности, разрешения на зонирование и строительство, заверенный контракт купли-продажи, архитектурные планы и подтверждение финансового положения.
Власти подчеркивают, что новый подход будет целостным, чтобы сбалансировать рыночную привлекательность острова с социальной сплоченностью и долгосрочными интересами каждого района Кипра.
