Управление краткосрочной арендой на Кипре должно учитывать интересы владельцев недвижимости, туристов и местных жителей. В условиях растущей популярности таких платформ, как Airbnb и Booking.com, на Кипре наблюдается постепенное введение регулирования для этого сектора.
Содержание
Краткосрочная аренда на Кипре: текущая ситуация и особенности
Краткосрочная аренда (STR) стала популярной инвестиционной моделью для владельцев недвижимости, предоставляющей альтернативную жилую недвижимость для туристов по доступным ценам. Кипр идеально подходит для этого рынка благодаря нескольким факторам:
- Привлекательность для цифровых кочевников. Многие специалисты, работающие удалённо, выбирают Кипр для краткосрочного проживания.
- Изменения в туристических предпочтениях. Большинство туристов предпочитает арендовать частные апартаменты или дома, а не традиционные гостиницы.
- Растущий интерес к инвестициям. Многие инвесторы вкладывают средства в недвижимость, чтобы получать стабильный доход от аренды.
Рост популярности STR привёл к необходимости введения законодательства, которое бы учитывало интересы арендодателей, туристического сектора и местных сообществ.
Законодательная база для краткосрочной аренды на Кипре
В 2020 году на Кипре вступил в силу Закон о регулировании туристических объектов (№ 9(I)/2020). Теперь каждый арендодатель, предлагающий краткосрочную аренду, обязан пройти регистрацию в Министерстве туризма. Этот закон регулирует порядок размещения и обязывает владельцев соблюдать стандарты безопасности, такие как наличие детекторов дыма и огнетушителей, а также обеспечивает уплату налогов, включая НДС и местные сборы.
В рамках закона каждый объект должен иметь уникальный регистрационный номер (UIN), который обязательно указывается на онлайн-платформах. Это стало обязательным условием для размещения объявлений на сайтах, где, в противном случае, средства арендодателям не выплачиваются. Платформы обязаны предоставлять государству данные о количестве и суммах транзакций для расчёта налогов.
Проблемы на рынке аренды жилой недвижимости на Кипре
Несмотря на то, что изменения в законах позволили регулировать рынок краткосрочной аренды, остаются вопросы, связанные с доступностью жилой недвижимости для местного населения. В Лимассоле, например, цены на аренду достигли исторического максимума, что привело к снижению доступности жилых объектов для местных жителей. Такая ситуация требует дополнительных мер, чтобы сбалансировать интересы всех сторон.
Опыт европейских стран в регулировании STR
Многие европейские страны уже имеют устоявшиеся системы регулирования краткосрочной аренды:
- В Париже ограничили срок аренды для основного проживания до 90 дней в год. Превышение этого лимита карается штрафами до €50,000.
- В Амстердаме ввели лимит на аренду до 60 дней в год и туристический налог, что позволяет контролировать рынок.
- В Берлине ограничили срок аренды для вторичных резиденций до 90 дней, в то время как аренда первичного жилого помещения не ограничена, но требует разрешения от районного управления.
- В Барселоне планируется к 2029 году полностью запретить краткосрочную аренду, постепенно переставая выдавать лицензии.
- В Риме правительство действует более лояльно: аренда трёх и более объектов требует регистрации и уплаты налогов на бизнес, но к владельцам, имеющим до трёх объектов недвижимости, применяются менее строгие условия.
