Депутат Костис Эфтатиу внес предложение о внесении поправок в существующий закон о недвижимости, направленных на повышение прозрачности сделок и защиту покупателей от скрытых юридических и финансовых обязательств. Эти изменения помогут предотвратить ситуации, в которых покупатели оказываются “в ловушке”.
Согласно предлагаемой поправке к «Закону о продаже недвижимости», Земельный департамент Кипра будет юридически обязан раскрывать информацию о любых обременениях, таких как ипотеки, кредиты или судебные претензии, до завершения сделки. Земельный департамент будет предоставлять письменное заявление всем сторонам сделки, подтверждающее наличие или отсутствие таких обременений на объекте недвижимости.
Предложение Эфтатиу появилось в ответ на февральское постановление Апелляционного суда, согласно которому Земельный департамент в настоящее время не обязан информировать покупателей о ранее заключенных договорах купли-продажи. Это решение вызвало серьёзные опасения, так как тысячи покупателей недвижимости оказались “в ловушке” сложной правовой неопределенности из-за обременённых объектов недвижимости.
За последние годы тысячи покупателей на Кипре стали жертвами плохой юридической консультации и ошибок при выборе юриста. Нередко адвокаты, представлявшие интересы покупателей, не проводили должной проверки, или же покупатели пользовались услугами того же адвоката, что и продавец, либо вовсе не нанимали юриста для экономии средств.
В 2015 году правительство приняло так называемый «Закон о покупателях, оказавшихся в ловушке», который должен был обеспечить передачу недвижимости покупателям, выполнившим свои договорные обязательства перед продавцом, но не получившим свидетельство о праве собственности. Однако этот механизм был признан неконституционным в июне 2024 года. К тому моменту около 11,462 объектов получили свои Титулы, но ещё 9,497 случаев остались на рассмотрении в отделениях Земельного департамента.
В ответ на решение суда Министерство внутренних дел разрабатывает новые правила, которые должны урегулировать около 50% этих нерешённых случаев. Обновлённая система позволит принудительно передавать Титулы покупателям, если на момент подачи документа о продаже на объекте не было обременений.
Тем не менее, остаётся важный вопрос: как правительство намерено помочь оставшимся 50% покупателей, которые добросовестно заплатили полную сумму, но всё ещё не обладают законным правом собственности на свою недвижимость?
Предложение Эфтатиу о поправках к закону является важным шагом к восстановлению доверия на рынке недвижимости. Если закон будет принят, он поможет предотвратить ситуации, когда покупатели становятся жертвами скрытых обременений, таких как ипотеки, кредиты или судебные претензии.
