Кипр представил два законопроекта, направленных на предоставление стимулов владельцам недвижимости, сдающим квартиры по доступным ценам. Эти меры включают значительные налоговые льготы в рамках программы «Renovate-Rent».
Содержание
Основные положения программы
Согласно новому законопроекту, владельцы недвижимости, сдающие её в аренду по доступным ценам, смогут воспользоваться следующими налоговыми льготами:
- Освобождение от налогов: трёхлетнее освобождение от подоходного налога, корпоративного налога и взносов на оборону на доход от аренды.
- Расширенные вычеты на капитал до 20%.
Для участия в программе арендная плата должна быть минимум на 30% ниже рыночных ставок. Министерство внутренних дел планирует опубликовать подробные списки рыночных ставок на своём веб-сайте и платформе доступной аренды, классифицируя данные по районам, муниципалитетам и типам недвижимости.
Изменения ставки налоговых скидок на капитал
Кроме того, новые меры увеличивают налоговые скидки:
- Для зданий: с 3% до 5%.
- Для оборудования и техники: с 10% до 15%.
Эти льготы распространяются на покупки, сделанные в период с 2024 по 2027 год, и доступны как индивидуальным арендодателям, так и компаниям.
Расходы на налоговые льготы
Ожидается, что налоговые льготы обойдутся государству в €1,75 миллиона ежегодно, или €5,25 миллиона за три года. Дополнительно, предлагается внести поправки в «Закон о специальном взносе на оборону», отменив 3% налог на доходы от аренды для недвижимости, сдаваемой по этой программе. Это приведёт к дополнительным затратам в размере €100 000 ежегодно, или €300 000 за три года.
Требования к арендаторам
Для участия в программе арендаторы должны соответствовать установленным требованиям по уровню дохода и не могут быть родственниками владельца недвижимости. Годовые лимиты дохода установлены следующим образом:
- Одиночные арендаторы: до €25 000.
- Пары или семьи с одним родителем из двух человек: до €45 000.
- Семьи из трёх человек: до €50 000.
- Семьи из четырёх человек: до €55 000.
- Семьи из пяти и более человек: до €65 000.
Эти меры направлены на увеличение доступной аренды на рынке и предоставление финансовых стимулов владельцам недвижимости. Программа «Renovate-Rent» является частью более широкой стратегии Кипра по поддержке арендаторов и развитию рынка доступной аренды.
