Недавнее решение кипрского парламента об изменениях в «Законе о передаче и залоге недвижимости» представляет собой важный шаг в направлении упрощения процесса ликвидации ипотеки и устранения проблемы «застрявших в ловушке» покупателей. Новый закон, предложенный депутатом Никисом Георгиу, направлен на установление более четких и эффективных сроков для ликвидации ипотеки после полного погашения долга.
Согласно новой инициативе, в случае полной оплаты задолженности или прекращения обязательства, связанного с ипотекой, залогодатель (далее – заемщик) обязан предпринять необходимые шаги для удаления ипотеки из регистра в течение 30 дней. Это решение призвано устранить проблему, когда, несмотря на погашение долга, ипотека продолжает оставаться на недвижимости, что нередко приводит к неприятным последствиям для собственников.
До сих пор такая ситуация оставалась довольно распространенной, и многие заемщики даже не знали, что ипотека продолжает числиться за их собственностью, создавая проблемы при продаже или передаче недвижимости. Теперь, с учетом изменений в законе, заемщик обязан предпринимать действия по ликвидации ипотеки в срок, что должно значительно упростить процесс и снизить количество судебных исков и административных проблем для граждан.
В случае, если заемщик не выполнит обязательства по удалению ипотеки из реестра в течение установленного законом срока, он будет обязан компенсировать все убытки, которые понесет в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств. Однако если заемщик может доказать, что ущерб возник после того, как он предпринял шаги для ликвидации ипотеки, его ответственность будет снята.
Одним из существенных нововведений в законопроекте является введение электронного метода для процесса ликвидации ипотеки. Это позволит упростить и ускорить процедуру, сделав её более доступной и прозрачной для всех участников процесса.
Закон также уточняет, что заемщик не будет обязан выполнять действия по ликвидации ипотеки, если в письменной форме согласится на сохранение ипотеки. В случае, если заемщик решит отменить свое согласие, он будет обязан ликвидировать ипотеку в течение 30 дней после получения письменного уведомления о таком решении.
