Новостройка или вторичка на Кипре. Что выбрать?

Новостройка на Кипре или вторичка? Что выбрать? Многие рассматривают Кипр для приобретения жилья, но не знают, что выбрать. И если вы теряетесь в выборе, эта статья ответит на многие ваши вопросы

Дело в том, что рынок недвижимости Кипра очень разнообразен. Вариантов настолько много, что многие не знают, на чем остановиться. Среди этого разнообразия новостроек и вторичной недвижимости на Кипре каждому хочется подобрать наиболее комфортный вариант. Особенно если бюджет ограничен и вы думаете о том, как лучше всего вложить свои средства. 

Давайте разберем все плюсы и минусы недвижимости каждого типа. 

Купить недвижимость на Кипре: общая информация

Для начала стоит отметить, что независимо от типа недвижимости Кипра, купить ее не составит труда. Даже для иностранца покупка недвижимости на Кипре не вызовет много затруднений. 

Это немного сложнее, чем для местного жителя из-за некоторых формальностей. Например, нужно обязательно открыть счет в банке Кипра и оплату за покупку недвижимости провести с местного банковского счета.

Тем не менее, даже будучи гражданином Российской Федерации вы с легкостью сможете купить жилье на Кипре. 

Теперь вернёмся непосредственно к теме: вторичка или новостройка на Кипре.

Купить вторичку на Кипре

На Кипре большой выбор вторичек хорошего качества. Перед вами будет стоять выбор из множества хороших вариантов недвижимости бизнес и эконом класса на Кипре. Вы сможете рассмотреть дома разного возраста, с различным местоположением, с ремонтом или нуждающиеся в отделке. Одним словом, разнообразие вариантов жилья на Кипре на любой бюджет. 

Однако, для желающих купить элитную вторичку выбор не такой большой. Увы, высотки с роскошными квартирами начали строиться на Кипре относительно недавно. А те, кто покупает их, не часто стремится расстаться со своей элитной недвижимостью.

Есть и несколько других недостатков вторичного жилья. Самый очевидный из них — не первая свежесть недвижимости. Конечно, все зависит от бывшего владельца, от того, сдавалась ли квартира в аренду, сколько было жильцов и др. Но это не всегда так. Главное — это смотреть недвижимость самостоятельно, а не надеяться только на фото. Так вы сможете реально оценить состояние жилья. Вывод: выбирайте тщательно. 

Помимо этого, со вторичной недвижимостью может быть больше хлопот из-за прежних владельцев. Незаконная перепланировка, раздел имущества и другие формальности могут привести к дополнительной бумажной волоките. Но не бойтесь этого, жилье все равно будет вашим. Чтобы ускорить процесс, достаточно обратиться в агентство недвижимости. Оно предоставит вам юриста и поможет с другими возникшими вопросами. 

Но на этом недостатки заканчиваются, поэтому давайте перейдем к более приятной части. Основные преимущества вторичного жилья: 

• на вторичное жилье закрытие сделки вместе с переоформлением титула занимает до 2х месяцев. Сделка по покупке нового жилья на Кипре займет то же время. Вот только с получением титула придется подождать до 2 лет. 
• на вторичную недвижимость всегда больше скидок и акций, специальных предложений и сделок с максимальной выгодой. Например, если владельцу потребовалось срочно продать жилье.  
• иногда капитальный ремонт недвижимости в самом непригодном состоянии может обойтись выгоднее, чем покупка нового жилья.
• на вторичку на Кипре отсутствует НДС (ставка 19%). 

Однозначно, недвижимость вторичного рынка жилья на Кипре — отличная возможность сэкономить. Вопреки многим стереотипам, вторичное жилье на Кипре хорошего качества попадается очень часто. Вы неплохо экономите, но при этом получаете недвижимость со всеми перечисленными преимуществами.  

Теперь перейдем ко всем за и против новостроек. 

Стоит ли купить новостройку на Кипре?

Несмотря на внушительное количество преимуществ вторичного жилья, множество людей все еще мечтают о новостройке. Ощущение совершенно нового жилья, которое вы полностью подстраиваете под себя и свои запросы не дает покоя… Но стоит ли оно того? Давайте разберем это. 

Вполне очевидно, что преимущества вторички — это слабые стороны нового жилья. В первую очередь, получение титула на новую недвижимость на Кипре занимает до 2 лет. Это не является проблемой, потому что вы все равно будете числиться владельцем во всех реестрах. Перед получением титула необходимо заключение архитектора, что в новом жилье не нарушены несущие конструкции. Этим вопросом занимается застройщик.  

Еще один минус, что цена на новостройку на Кипре значительно выше жилья на вторичном рынке. Стоимость квадратного метра отличается в 2-3 раза. А если сравнивать элитное жилье и вторичку, то может достигать десяток раз. 

Но если вы готовы к длительному ожиданию, а высокие цены вас не пугают, тогда давайте рассмотрим преимущества новостроек: 

• покупая недвижимость на Кипре в процессе строительства, вы можете договориться и внести изменения в ее планировку.
• на начальном этапе строительства вы можете купить недвижимость на 25-30% дешевле.
• не возникнет проволочек с документами.
• часто новая недвижимость имеет панорамные окна с красивым видом. 
• современные технологии строительства. 
• часто у новостроек класс энергоэффективности — А, что дает существенную экономию на электричестве
• теплые полы и двойной стеклопакет 

Многие могут задаться вопросом: зачем на Кипре, в теплой стране, нужны полы с подогревом? Дело в том, что зимой здесь бывает холодно в квартирах, а отопления на Кипре нет. К такому периоду новостройки более подготовлены, чем недвижимость вторичного рынка жилья Кипра: они отлично сохраняют тепло и вам не придется мерзнуть. 

Кроме того, вложение в новостройки на Кипре очень выгодно с точки зрения долгосрочного инвестирования. 

Новостройка или вторичка на Кипре — как определиться?

Вторичная недвижимость или новостройка — не определяющая характеристика для покупки жилья на Кипре для получение ВНЖ. Если вы хотите получить ВНЖ, главным критерием является не тип жилья, а его стоимость — недвижимость должна стоить от 300 000 €. 

Не знаете, что выбрать? Лучше всего рассмотреть каждый вариант, посетить квартиры и узнать больше о районе, где они находятся. Опирайтесь на инфраструктуру, близость к морю и другие ценные для вас характеристики. 

Если ваши финансовые возможности позволяют, то лучше всего отдать предпочтение новой недвижимости в центре или возле моря. Современные технологии и более эффективное сохранение тепла — преимущества, за которые вы переплачиваете, выбирая новостройку. 

Если ваш бюджет ограничен, то с большей вероятностью вы обратите внимание на вторичное жилье на Кипре. И это будет правильным решением для экономии. Ведь условия полностью пригодны для жизни, такое жилье уступает только в современном оснащении. Но и это поправимо, при особом желании вы можете сделать ремонт. К тому же, вторичное жилье уже готово как для жизни, так и для сдачи в аренду, в то время новостройки чаще всего покупают на стадии строительства. 

Если основная ваша цель — купить недвижимость на Кипре для сдачи в аренду, то все зависит от ваших планов. Планируете сдавать жилье на долгий срок — новые апартаменты и коттеджи у моря на Кипре подойдут больше. А чтобы сдавать недвижимость в аренду на Кипре посуточно, то практичнее рассматривать вторички. Конечно, сдавая новую недвижимость, вы будете получать за аренду в 2-3 раза больше. Тем не менее, не каждый захочет использовать абсолютно новое жилье для сдачи в аренду. Так что это тоже на ваше усмотрение. 

Кипрские новостройки лучше вторички?

Разобрав все преимущества и недостатки каждого из вариантов, мы так и не пришли к единому мнению, что лучше. И это вполне объяснимо: под каждые цели и бюджет свое жилье. 

Резюмируем: 

вторичка на Кипре, если:

• хочется быстрее оформить документы и сразу получить готовое для жизни жилье;
• рассматриваете недвижимость для посуточной аренды; 
• ограничен бюджет и вы хотите сэкономить.

новостройка на Кипре, если: 

• рассматриваете инвестиции в недвижимость на Кипре; 
• хотите сдавать жилье в аренду в 2-3 раза дороже;
• новые технологии и современное качество для вас в приоритете;
• никуда не торопитесь;
• хотите обустроить жилье самостоятельно.

Это была ключевая информация о каждом из видов недвижимости на Кипре. Каждый из вариантов имеет свои сильные и слабые стороны, и все зависит от того, что больше привлекает именно вас. Неважно, что именно вы ищете, вторичку или новостройку, лучше всего ответственно подойти к процессу.

Чтобы не ошибиться с выбором и правильно вложить свои накопления, вы можете обратиться за помощью экспертов. Получите бесплатную консультацию опытных риэлторов и сопровождение на протяжении всего процесса покупки от агентства недвижимости по ссылке!