29.08.2023
«Инвестиции в отели могут защитить от инфляции, поскольку доход на номер может быть соответствующим образом скорректирован при условии, что спрос останется высоким», — говорит Христофорос Папахристофору.
Управляющий директор и основатель Invel Real Estate, компании, которая стала одной из самых успешных в сфере инвестиций в недвижимость в Южной Европе, рассказывает про инвестиционный путь Invel и планы на будущее. В нем также говорится об инвестиционной философии, не зависящей от активов, и объясняется, как текущие обстоятельства влияют на рынок офисной недвижимости.
Ниже представлено интервью Христофороса Папахристофороса:
В 2013 году вы основали компанию Invel Real Estate. Что вы можете рассказать об инвестиционном пути компании за последние 10 лет?
Invel Real Estate была основана в 2013 году как частная инвестиционная компания в сфере недвижимости, чтобы воспользоваться возможностями, в основном в Южной Европе, которая столкнулась с кризисом суверенного долга и банковским кризисом.
Invel не зависит от активов, что означает, что мы будем инвестировать в любой класс активов в сфере недвижимости, если считаем, что существует возможность разместить капитал по привлекательной цене, одновременно раскрывая и увеличивая ценность.
Наша основная философия заключается в том, чтобы всегда иметь полное совпадение интересов с нашими инвесторами, поэтому мы инвестируем с ними по значительно более высоким ставкам, чем с другими генеральными партнерами.
Мы также очень избирательно подходим к осуществлению сделок, которые в основном осуществляются за пределами рынка, из-за нашего устоявшегося и доминирующего присутствия на рынках, на которых мы работаем.
За последнее десятилетие мы разместили средства на сумму 1,6 млрд евро от имени инвесторов, занимающихся «голубыми фишками», в 20 сделках со средней валовой доходностью около 20%.
Invel, Prodea Investments и кипрская группа YODA Иоанниса Папалекаса являются стратегическими партнерами и имеют совместную инвестиционную компанию под названием Mediterranean Hospitality Venture Ltd. Расскажите подробнее об индустрии гостиничного бизнеса и ваших планах.
MHV Mediterranean Hospitality Venture Ltd ориентируется на элитную недвижимость. Он был основан в 2020 году в разгар пандемии, поскольку определил инвестиционные возможности в сфере гостиничного бизнеса.
В течение этого короткого трехлетнего периода акционеры и руководство MHV активно работали вместе над репозиционированием существующего портфеля пяти отелей в Греции и на Кипре, модернизируя предложение, внедряя новые концепции и продукты питания под международными брендами, улучшая ADR и оптимизируя EBITDA.
Помимо MHV, Invel и Prodea совместно владеют еще 12 гостиничными объектами с общим количеством более 1200 единиц, в основном в Греции, на Кипре и в Италии.
Отели могут застраховаться от инфляции, потому что теоретически RevPAR (доход на доступный номер) может корректироваться в сторону повышения, пока спрос остается высоким, чтобы компенсировать рост затрат. Кроме того, индустрия гостиничного бизнеса, похоже, находится на пути полного восстановления.
После пандемии люди переопределили свои жизненные приоритеты, ищут лучший баланс между работой и личной жизнью, а расходы на отдых и путешествия увеличились.
Удаленная работа также означает, что люди могут работать, используя альтернативное жилье, поэтому эта отрасль продолжает оставаться интересной возможностью для инвестиций.
Поскольку на Кипре наблюдается сокращение предложения коммерческих офисов, можем ли мы ожидать дополнительных инвестиций от Invel в этой области?
Позвольте мне сначала сделать два кратких замечания относительно развертывания офисов, которые после пандемии необходимо пересмотреть на международном уровне.
Во-первых, удаленная работа принесла новые данные. В крупных городах США большая часть населения пригородов предпочитает работать из дома, поэтому офисные помещения не нужны. В небольших городах Южной Европы посещение офиса является частью общественной жизни человека и активно практикуется.
Во-вторых, даже в последнем случае, когда спрос на офисные помещения по-прежнему высок, форма востребованных зданий эволюционировала в сторону высокого качества с точки зрения энергоэффективности и экологически чистого дизайна.
Мы твердо верим в зеленые офисы и видим в этой области возможности как на Кипре, так и в Италии, а также в Греции, где Prodea является крупнейшим инвестором в зеленые офисы.
Как вы справедливо заметили, офисная башня The Landmark является частью многомиллионной реконструкции, проведенной MHV в здании The Landmark Nicosia.
Башня получит золотой сертификат LEED, что означает более низкое потребление энергии и воды, а также сокращение выбросов CO2, а также обеспечит здоровые условия труда и более высокую производительность за счет улучшения качества воздуха в помещениях, обильного дневного света и внутренней отделки, не содержащей вредных химических веществ.
Каковы ваши дальнейшие цели в отношении Invel Real Estate и каким вы видите развитие компании в ближайшие годы? Увидим ли мы, как ваша инвестиционная стратегия выйдет за пределы Южной Европы?
Мы будем работать шаг за шагом, чтобы раскрыть ценность нашего существующего портфеля, и в то же время мы будем выборочно осуществлять новые инвестиции на рынках, на которых мы уже имеем или планируем иметь местное присутствие, а именно в Греции, Италии, Кипре, и Испании.
Мы ожидаем, что нынешняя ситуация роста процентных ставок и увеличения затрат на строительство в сочетании с преобладающими геополитическими рисками позволит таким группам, как наша, использовать капитал для создания привлекательных возможностей.
