23.02.2022
Как стало известно, в мае следующего года ожидается публикация новой общей оценки недвижимости на Кипре в ценах на 1 января 2021 года. Общая оценка около двух миллионов объектов недвижимости проводится в основном для целей налогообложения посредством массовых оценок каждые три года на основании соответствующего законодательства. Хотя это очень полезный процесс, который помимо налогового оттенка еще и способствует более общей картине того имиджа, который сложился на рынке недвижимости.
Однако мы предлагаем проводить эту оценку каждые пять лет, а не каждые три. Это дорогостоящий процесс, и, поскольку цены на недвижимость не сильно меняются в течение трех лет, нет причин делать это в такой короткий срок.
Что касается содержания общей оценки, мы предлагаем людям и каждому владельцу недвижимости ознакомиться с новыми оценками, когда они будут опубликованы, исходя из характеристик их собственности. Если у них есть какие-либо возражения в отношении характеристик используемого имущества, то возражение может быть подано бесплатно в течение шести месяцев с момента публикации. Если возражение касается самой оценки, то взимается соответствующая плата. В частности, для оценки от 1 до 100 000 евро плата составляет 37,50 евро, для оценки от 100 000 до 500 000 евро плата составляет 75 евро, для оценки от 500 000 до 1 000 000 евро плата составляет 150 евро, для оценок выше € 1 000 000, сбор составляет 375 евро.
В целом мы приветствуем практику общих оценок, применяемых директором Департамента земель и межевания, так как в дополнение к их финансовому году они являются очень полезными данными, которые при правильном использовании и оценке с правильной точки зрения могут помочь развивать поместье. Напоминаем, что первая оценка недвижимости на Кипре была произведена в 1920 году, следующая – в 1980 году, а последние – в 2013, 2018 и предстоящая в 2021 году.
Прозрачность на рынке повышается
Недавно в Кадастровом департаменте произошло еще одно важное событие, которое, по нашему мнению, значительно повышает прозрачность и качество услуг, которые агенты по недвижимости могут предоставлять своим клиентам. В частности, Департамент впервые предоставил доступ к данным о сравнительных продажах недвижимости, лицензиатам Совета по регистрации недвижимости, агентам по недвижимости. До недавнего времени доступ к этой информации имели только оценщики недвижимости. Это разработка, повышающая прозрачность рынка, позволяющая Агентам по недвижимости знать реальные факты о совершаемых сделках и, следовательно, иметь возможность информировать своих заинтересованных клиентов — покупателей недвижимости о тенденциях рынка, ходе свойств, которые их интересуют, а также данных о географической области, которая их интересует. Мы уверены, что это развитие очень поможет индустрии лицензированных и законных агентов по недвижимости, но особенно самим покупателям, в то время, когда интерес к этому сектору растет. Это существенная реализация института открытых данных Земельным кадастром и правительством.
