24.12.2021
При покупке вторичной недвижимости на Кипре вам необходимо учитывать ряд аспектов. Помимо проверки самого объекта и его состояния, важно обратить внимание на:
Финансы
Это кажется очевидным, но некоторые люди покупают больше, чем могут себе позволить, и сталкиваются с финансовыми трудностями. Помимо фактической цены продажи, вам необходимо учитывать текущие расходы, такие как электричество, вода, телефон, налоги, ремонт и техническое обслуживание и т. д.
Недвижимость на вторичном рынке, которую вы хотите купить, может нуждаться в ремонте. Получите твердые письменные расценки на любой необходимый ремонт и ремонтные работы.
Коммунальные платежи
Если вы хотите купить квартиру или иной объект в комплексе с общими удобствами, такими как бассейн, вам нужно будет платить коммунальные платежи за содержание, ремонт, страхование и управление тем, что известно как «дом в совместной собственности». Долевая собственность включает в себя все, что находится в границах застройки, в том числе индивидуальные жилые дома.
В своем нынешнем виде закон о совместной собственности фактически не работает и остро нуждается в фундаментальных изменениях. Слишком часто возникают проблемы, когда собственники отказываются платить коммунальные платежи. Это означает, что те, кто платит, должны покрывать недостающую сумму. Это вызывает негодование и часто приводит к эффекту домино, поскольку все больше владельцев отказываются платить, комплекс приходит в упадок. Комитет по управлению зданием может предъявить иск неплательщикам, чтобы взыскать их долги плюс юридические и судебные издержки, но это не всегда эффективно, так как:
- это дорого
- слушание дела может занять годы
- даже если дело будет выиграно, обеспечение соблюдения решения суда может оказаться «сложным».
- если должник может доказать, что он испытывает финансовые трудности, суд может постановить, что он погасит задолженность в течение нескольких лет.
Вам следует поговорить с комитетом по управлению зданиями и проверить счета, чтобы убедиться, что все в порядке.
Проблема неплательщиков усугубилась с пандемией COVID-19, которая снизила платежеспособность многих людей, потерявших работу и/или живущих на меньший доход.
Правоустанавливающие документы
Еще один важный момент – это проверка документов, связанных с недвижимостью при покупке. К ним относятся свидетельство о праве собственности, утвержденные архитектурные планы, разрешения на строительство и планировку. Если свидетельство о праве собственности не было выдано, вам следует выяснить, что вызывает задержку и выдал ли местный орган планирования «сертификат об утверждении». Этот сертификат подтверждает, что недвижимость была построена в соответствии с разрешениями и планами, утвержденными для ее строительства.
Нужно проверить, чтобы утвержденные архитектурные планы соответствовали тому, что реально построено. Некоторые люди добавляют бассейны, гаражи и другие стационарные конструкции, расширяют собственность без разрешения. Несанкционированные изменения вызовут проблемы, если вы захотите внести изменения в недвижимость самостоятельно и/или захотите продать недвижимость позднее.
