18.12.2021
Фирма WiRE, оказывающая консультационные услуги в сфере недвижимости, подвела итоги по состоянию рынка недвижимости в четырех муниципалитетах Никосии. Сумма сделок за ближайшие пять лет превышает 3,3 миллиарда евро.
Отчет затронул сделки купли-продажи в Никосии, Строволосе, Энгоми и Лакатамии. WiRE делает акцент на том, что жилье все еще остается доступным, а общая сумма продаж значительно ниже, чем в соседнем Лимассоле, с учетом плотности населения.
«Доля рынка в области Никосии ограничена, несмотря на то, что это самый густонаселенный район», — заявила компания, добавив, что подобные данные по Лимассолу показал суммарный объем продаж на сумму, превышающую 6,3 млрд евро.
В отчете отмечается, что всего в Никосии было проведено 13 000 сделок с недвижимостью. Для сравнения в Лимассоле их количество составляет 14 000. Число сделок отличается незначительно, чего не скажешь о цене на объекты недвижимости.
“Столь малое отличие в числе сделок наглядно демонстрирует различие в ценах. Последние 5 лет цены на недвижимость в Лимассоле были значительно выше, чем в Никосии”, – сообщается в отчете. Весь рынок недвижимости Кипра близится к оценке в 25 миллиардов евро по суммарному числу подписанных актов купли-продажи за последние 5 лет. Всего за этот период зафиксировано 100 000 сделок.
В Строволосе было зарегистрировано 4400 сделок за последние 5 лет. Общая стоимость продаж составила порядка 1,2 миллиарда евро. Средняя стоимость объекта – 159 193 евро, при этом цены варьировались от 96 162 до 250 050 евро.
Пик по числу продаж в Строволосе пришелся на 2019 год – 931, в то время как основная часть сделок (3800) за эти пять лет касалась объектов стоимостью до 338 000 евро.
137 объектов в Строволосе были куплены по цене свыше 1 миллиона евро. Самая дорогая позиция стоила 25,9 миллиона евро.
Недвижимость в Никосии была реализована на сумму 1 миллиард евро. Число сделок достигло 4000. Средняя цена объекта равна 110 003 евро, в то время как стоимость недвижимости находится в диапазоне от 71 877 до 209 136 евро.
Основная масса сделок пришлась на 2018 год, а точнее, это 867 сделок, в то время как основная часть продаж (2 718) достигла максимума в 160 000 евро.
Компания объясняет такую ситуацию недостатком доступной недвижимости в центральной части Никосии, но также сказалось и отсутствие свободных земельных участков для новых застроек.
Максимальная сумма сделки купли-продажи в Никосии оценена в 13,4 миллиона евро.
Общий объем продаж недвижимости в Лакатамии в сумме приближается к числу 700 миллионов евро, было совершено 3 350 сделок. Средняя цена объекта составила 136 449 евро, что отражает типичный для муниципалитета ценовой диапазон от 90 000 до 190 000 евро.
Основная масса продаж пришлась на 2021 год, их число уже достигло 746. В отчете упомянут и тот факт, что “рынок недвижимости в Лакатамии, похоже, не пострадал от пандемии, поскольку за последние три года он показал экспоненциальный рост”.
Решающее число сделок в Лакатамии касается объектов, чья цена не превышает 267 000 евро. При этом самый дорогой объект был реализован за умопомрачительные 43,9 миллиона евро.
В Энгоми было реализовано 1400 сделок. Общая сумма продаж превысила 400 миллионов евро.
В среднем, цена недвижимости достигала значения 169 000 евро, при этом стандартный разбег в ценах на недвижимость находится в пределах от 105 000 до 300 000 евро.
Основное число продаж состоялась в 2019 году – 320 подписанных актов. Стоимость большинства продаж недвижимости достигла максимума в 344 000 евро.
Порядка 40 сделок купли-продажи были проведены на суммы, превышающие 1 миллион евро. Самый дорогостоящий проданный объект был оценен в 10,6 миллиона евро.
В отчете отмечается, что, как и в случае с Лимассолом, на квартиры приходится основная часть всех сделок, а Лакатамия является единственным исключением.
За последние пять лет в Строволосе было реализовано 2526 квартир. Их суммарная стоимость составила 386 миллионов евро.
Число апартаментов, проданных в Никосии – 2332. В среднем, цена жилья составила 102 317 евро, общая цена продаж – 374 миллиона евро.
Количество апартаментов, проданных в Энгоми – 893. Средний показатель цены апартаментов – 133 000 евро, общая цена продаж – 165 миллиона евро.
Количество апартаментов, проданных в Энгоми – 1140. Средняя цена за объект составила 122 000 евро, общая цена продаж – 138 миллиона евро.
