12.12.2021
Хотя Никосия является самой населенной провинцией, однако стоимость сделок в этой провинции невелика, поэтому и доля рынка недвижимости здесь ограничена. Согласно данным за последние пять лет, собранным WiRE, компанией, предоставляющей специализированные консультационные услуги в сфере недвижимости, стоимость покупки недвижимости, сделанной в муниципалитетах Никосии, Строволос, Энгоми и Лакатамейя, была ограничена примерно 3,3 млрд евро.
Несколько недель назад в трех крупных муниципалитетах провинции Лимассол — муниципалитете Лимассола, муниципалитете Гермасойи и муниципалитете Агиос Афанасиос — объем продаж превысил 6,3 млрд. евро, что соответствует трем муниципалитетам Лимассола, превысившим 14 000. Небольшая разница в количестве транзакций показывает, что стоимость транзакций, проведенных в Лимассоле за последние пять лет, была намного выше, чем в провинции Никосия. Напомним, что на Кипре общая стоимость продаж за последние пять лет приблизилась к €25 млрд, а сумма сделок превысила 100 000.
В частности, в муниципалитете Строволос стоимость транзакций превысила 1,2 миллиарда евро, а количество транзакций составило 4400. Средняя цена транзакций составила 159 193 евро при типичном диапазоне цен от 96 162 до 250 050 евро. Большинство продаж в муниципалитете — 931 транзакция — было зарегистрировано в 2019 году, в то время, как подавляющее большинство сделок, около 3800, было совершено с недвижимостью стоимостью до 338 000 евро. 137 сделок достигли суммы более 1 млн евро, самая высокая из которых составила 25,9 млн евро.
Что касается муниципалитета Никосии, стоимость транзакций превысила 1 миллиард евро, а количество транзакций составило 4000. Средняя цена транзакций составила 110 003 евро, поскольку типичный диапазон цен составлял от 71 877 до 209 136 евро. Большинство продаж в муниципалитете — 867 — было зарегистрировано в 2018 году, в то время, как большинство транзакций — 2718, составили до 160 000 евро! Феномен, который можно объяснить отсутствием доступной недвижимости в центре столицы, а также неосвоенностью остальной части доступной земли. Самая высокая сумма покупки и продажи за последние пять лет составила 13,4 миллиона евро.
В муниципалитете Лакатамейя стоимость транзакций приблизилась к 700 миллионам евро, а количество транзакций составило 3350. Средняя цена транзакций составила 136,4449 евро, поскольку типичный диапазон цен составлял от 90 000 до 190 000 евро. Большинство продаж в муниципалитете было зарегистрировано в 2021 году, их количество достигло 746. Особенностью продаж в Лакатамейе является то, что они, похоже, не пострадали от пандемии, поскольку за последние три года они продемонстрировали рост в геометрической прогрессии. Подавляющее большинство транзакций стоило до €267 000. Самая высокая сумма покупки и продажи за последние пять лет составила 43,9 миллиона евро.
Наконец, в отношении муниципалитета Энгоми стоимость транзакций превысила 400 миллионов евро, а количество транзакций — 1400. Средняя цена транзакций составила 169 000 евро при типичном диапазоне цен от 105 000 до 300 000 евро. 320 транзакций в муниципалитете было зарегистрировано в 2019 году, в то время как большинство сделок было совершено с недвижимостью на сумму до 344 000 евро. Сделок на сумму более 1 миллиона евро было совершено примерно 40, при этом более высокая цена составила 10,6 миллиона евро.
Квартиры пользуются самым большим спросом у покупателей
Как и в случае с муниципалитетами Лимассола, так и в основных муниципалитетах Никосии сделки с квартирами имели большую общую стоимость. Исключением был муниципалитет Лакатамейя, где сделки на дома были более ценными. В частности, в муниципалитете Строволос за последние пять лет было продано 2526 квартир общей стоимостью 386 млн евро при средней цене 127 000 евро. В муниципалитете Никосии стоимость 2332 проданных квартир составила 374 миллиона евро, а средняя цена — 102 317 евро. В муниципалитете Энгоми было продано 893 квартиры общей стоимостью 165 миллионов евро при средней цене 133 000 евро. Наконец, в муниципалитете Лакатамейя было продано 1140 квартир общей стоимостью 138 млн евро при средней цене 122 000 евро.
Желая повысить прозрачность и равный доступ к данным о рынке недвижимости, WiRE будет периодически публиковать данные о рынке недвижимости, чтобы помочь заинтересованным покупателям и инвесторам в этом секторе принимать обоснованные решения.
