Premier Residences (Venus Rock Golf Resort), Paphos

Вдохновленный средиземноморской жизнью и элегантностью, новаторский поселок состоит из пяти отдельных вилл с участками от 540 до 850 м2 каждая, расположенных на фоне гор и с захватывающим видом на море. Виллы являются частью амбициозного проекта Venus Rock, который предлагает жителям все, что они могут пожелать — от детского клуба и игровой площадки до поля для гольфа 2×18 лунок для соревнований. Ожидается, что инвестор получит IRR в размере 6%.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Описание Проекта

Согласно генеральному плану и информации, предоставленной владельцами, по завершении рассматриваемая застройка будет состоять из 5 роскошных автономных вилл площадью примерно от 540 кв.м до 853 кв.м, расположенных в амфитеатральном ландшафте с беспрепятственным морем. и вид на горы.

Виллы будут отдельно стоящими и будут соответствовать очень высоким стандартам качества и отделки, каждая будет иметь свой собственный бассейн и большой сад.
Комплекс будет состоять из четырех типов вилл, каждая из которых построена с использованием качественных материалов и отделки.

Технические характеристики включают в себя высококачественную керамическую плитку, выбор ламината в спальнях, высококачественные алюминиевые окна с двойным остеклением и раздвижными дверями, просторные спальни с гардеробными, дорогую кухонную фурнитуру, столешницы из гранита и дизайн высочайшего качества. торговых марок, дорогой выбор сантехники, оборудование для кондиционирования воздуха, отопления и беспроводной сигнализации, армированная мембрана в бассейне и многое другое.Как часть Venus Rock Golf Resort, комплекс также будет включать в себя ультрасовременный клубный дом, предлагающий владельцам и их гостям уединение собственных баров и лучшие блюда местной и интернациональной кухни из ресторана Club.

Предлагаемые услуги выходят за рамки обычных, согласно информации, предоставленной нам владельцами, управляющая компания также предложит, среди прочего, помощь в аренде вилл и предоставит няни, шоферов, личных консьержей, техническое обслуживание, уборку дома и садоводство. Сервисы.
Дополнительные функции

Проект был тщательно разработан, чтобы предоставить покупателю конечный продукт. Виллы предлагают лучшее из обоих миров, потому что, хотя они расположены в тихом спокойном районе с захватывающим видом на море, они в то же время являются частью масштабного проекта Venus Rock, включающего все, что только можно пожелать — от детский клуб и игровая площадка на более чем 18 000 метров торговых площадей на берегу моря с более чем 50 различными магазинами. Проект также будет включать в себя поле для гольфа, общественные спортивные центры с различными спортивными сооружениями и приют для яхт / рыбацких лодок. В то время как торгово-развлекательный комплекс предоставит жителям все необходимое, оживленный туристический и коммерческий центр Пафоса находится всего в 15 минутах езды. Международный аэропорт Пафоса, который соединяет остров с множеством европейских и международных направлений, находится примерно в 10 минутах езды.Международная школа Пафоса, школа, зарегистрированная в Министерстве образования и культуры Кипра, в которую входят ученики из более чем 20 стран, расположена всего в 20 минутах езды от отеля. Несомненно, первоклассное расположение вилл и эксклюзивное яркое сообщество, частью которого они будут, являются, таким образом, серьезным стимулом для пробуждения интереса у покупателя. Следовательно, это отличное вложение с точки зрения затрат, благодаря которому покупатель получит возможность получить кипрское гражданство.

ПРОЕКТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

В этом разделе технико-экономического обоснования мы изучим и рассмотрим данные, которые прямо или косвенно связаны с проектом, такие как цели компании, размер проекта, текущие рыночные условия, потребности клиентов, бизнес-модель и дополнительные возможности.

Цель проекта

Проект Premier Residences направлен на то, чтобы предложить своим конечным пользователям уникальный опыт роскошной жилой жизни. Это также прекрасная инвестиционная возможность для любого покупателя, который купит пять вилл, а затем сдаст их в аренду, чтобы получить пассивный доход, инвестиции, которые одновременно дадут ему право на получение кипрского гражданства.

Цели компании следующие:

Продажа проекта иностранному инвестору, заинтересованному в высокодоходных инвестициях, что также даст ему возможность получить кипрское гражданство.
Привлечение HNWI в качестве арендаторов, так как виллы — это роскошь.

Все виллы расположены в захватывающем месте с беспрепятственным видом на море, и они будут соответствовать очень высоким стандартам качества и отделки, каждая будет иметь свой собственный бассейн и большой сад.

Дальнейшие характеристики проекта и точки добавления стоимости будут подробно обсуждаться в следующих разделах этого исследования после того, как мы сначала подробно рассмотрим макроэкономический анализ, в котором обсуждаются факторы, которые могут повлиять на покупку недвижимости на Кипре. Наконец, стоит упомянуть, что Venus Rock — это проект, финансируемый из частных источников, владельцы которого финансируют и заимствуют у сберегательных и ссудных ассоциаций, международных фондов и частных инвесторов.

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ПЛОЩАДКИ

Общее описание

Проект Premier Residences (Кластер 27) реализуется на участке общей площадью около 3367 кв.м. в пределах административных границ Куклия, Пафос.

Проект находится примерно в 4,8 км от центра деревни Куклия, примерно в 7,5 км от пляжа Петра-ту-Ромиу и примерно в 28 км от района порта Като Пафос «Лиманаки».

Центр поселка Куклия находится примерно в 9 минутах езды от проекта. Дорога на автомобиле до центра города Пафос занимает примерно 20 минут, а до пляжа Петра Ту Ромиу всего 10 минут езды на автомобиле. Район Петра-Ту-Ромиу не только является одним из самых красивых побережий на Кипре, предлагая одни из самых захватывающих закатов на острове, но и из-за своего мифологического статуса места рождения богини Афродиты, это очень популярное место. как для местных жителей, так и для туристов.Район проекта Venus Rock также будет широко застроен множеством общественных объектов и удобств, таких как рестораны с различными кухнями, бары, детские развлекательные зоны, отели, аптеки и многое другое.

Проект находится примерно в 10 минутах езды от международного аэропорта Пафоса, второго по величине аэропорта на Кипре, ежегодно принимающего сотни тысяч посетителей.
Благодаря уникальному и спокойному расположению, он привлекает туристов высокого уровня.

Проект развивается в тихой и уединенной обстановке. Будучи частью элитного жилого комплекса со всеми удобствами, каждый объект будет наслаждаться уединением и большим количеством открытого пространства.

Также следует отметить, что всего в 20 минутах ходьбы от проекта находится Международная школа Пафоса, которая полностью лицензирована Министерством образования и культуры для предоставления инклюзивного образования детям в возрасте от трех лет, ведущих к GCSE, IGCSE. , и квалификации уровня А.

Правила зонирования и планировки

Проект состоит из одного земельного участка, подпадающего под действие правил T2β (туристической зоны), которые разрешают жилую застройку следующим образом:
Общая площадь участка: 3367 кв.м.
Уровни: один-два
Необходимо учитывать и другие правила планирования:
Каждая граница собственности должна находиться на расстоянии не менее трех метров от ближайшей собственности.
Подземное здание не учитывается при плотности покрытия.
Зеленая площадь всего участка должна составлять 15%.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

Методология

Целью этого финансового анализа является оценка инвестиционных характеристик проекта Premier Residences посредством оценки двух основных показателей процесса составления бюджета капиталовложений (IRR и NPV). Первоначально мы рассчитаем прибыль до налогообложения (EBT) и прибыль после налогообложения (EAT) для различных сценариев и, следовательно, чистые денежные потоки (NCF), на которых впоследствии будет основана оценка показателей капитального бюджета.

Анализ чувствительности

В рамках нашего анализа чувствительности мы рассмотрели три сценария относительно общей выручки. В первом сценарии мы считаем, что шок в экономике приводит к снижению общей выручки на 10%. Этот шок связан с макроэкономическими факторами, такими как понижение рейтинговых агентств, непредвиденный рост государственного долга, макроэкономическая нестабильность основных торговых партнеров (например, Греции, Великобритании и России). Второй сценарий более экстремален, поскольку мы рассматриваем сокращение общей выручки на 20%. Сценарий связан с непредсказуемым и насильственным политическим риском (например, эскалация военных действий из-за кипрской проблемы, террористическая атака, экономические санкции против России и т. Д.).

В таблицах ниже мы представляем, как эти два сценария влияют на общую выручку и чистую прибыль.