02.10.2022
«Самая дешевая аренда в Никосии — 300 евро за 30-метровую комнату-контейнер в Лакатамии» — говорит Ник Теодулу
В определённых районах арендная плата выросла на 50%, и не только в Лимассоле. Некоторые студенты в Никосии теперь снимают более дешевые квартиры на севере.
Самое дешевое доступное место для аренды на Базараки — популярном сайте для тех, кто ищет жилье — стоит 300 евро. 32-летний Яннос Андреу рассказал нашей редакции, что четыре года назад он снимал квартиру с одной спальней на оживленной улице в Айос-Дометиос в столице за 300 евро, но с тех пор аренда выросла до 420 евро.
Эксперты, с которыми мы разговаривали, сказали нам, что, несмотря на увеличение, арендатор сделал выгодную покупку.
«Арендная плата подскочила, в основном из-за того, что все больше людей переезжает на Кипр», — сказал Павлос Лойзу, генеральный директор AskWire — компании, занимающейся технологиями в сфере недвижимости, которая предоставляет аналитику данных о недвижимости.
Ориентировочные цены на квартиру с одной спальней в Никосии составляют около 500-600 евро, а в Лимассоле они составляют около 800-900 евро, по словам Мариноса Кинейру, президента Совета по регистрации агентов по недвижимости.
В Ларнаке арендная плата за квартиру с одной спальней составляет около 400–500 евро, в то время как в Пафосе она составляет 350–450 евро и продолжает расти. И хотя в центре внимания роста цен на жилье уже давно находится Лимассол, в каждом районе фиксируется всплеск.
«Арендная плата в некоторых случаях удвоилась за последние три года», — сказал глава ассоциации агентов по недвижимости (Skek) Андреас Каурис. Он подчеркнул: «Мы наблюдаем астрономическую ренту, и я не думаю, что это изменится в ближайшее время».
Каурис сказал, что равновесие на рынке было нарушено, так как «арендная плата в Лимассоле настолько высока, что все больше людей тянутся к Пафосу, Ларнаке и Фамагусте, где арендная плата дешевле по сравнению с Лимассолом».
Слабое регулирование арендной платы, которое, по мнению арендодателей, сильно благоприятствует тем, кто арендует, означает, что арендодатели часто не решаются арендовать.
По словам президента Торговой палаты Пафоса Джорджа Майса, ограниченное количество сдаваемой в аренду недвижимости в городе приводит к росту цен на 30-50%.
Указав на всплеск спроса на жилье, Луазу сослался на последнюю перепись, которая показала, что с 2011 по 2021 год население увеличилось примерно на 85 000 человек.
«И пока что в 2022 году — официальных данных пока нет — но нас, вероятно, около 20 000, и число новых прибывших растет», — сказал он, пояснив, что они в основном находятся на более высоком уровне рынка.
Те, кто занимается рынком недвижимости, сообщили, что существует множество факторов, влияющих на сектор, большинство из которых указывают на рост цен. Они сосредоточились на вторжении России в Украину, которое имело двойной эффект: увеличение стоимости строительства из-за скачков цен на энергоносители, а также увеличение числа людей, ищущих убежища, что еще больше повысило спрос на жилье.
Действительно, Каурис считает недвижимость надежной инвестицией, поскольку затраты на строительство также выросли, а это означает, что цены на жилье вряд ли снизятся во время потенциального предстоящего кризиса. Он также сослался на прибытие на Кипр из-за российского вторжения, а также на высокий уровень нелегальной иммиграции, что привело к всплеску спроса на более дешевое жилье, что также привело к росту цен.
Луазу объяснил, что многие легальные иностранные рабочие, прибывающие в прибрежные города, предоставляют столь необходимые навыки, в основном в сфере информационных технологий. Многие рассматривают это просто как проблему спроса и предложения: людей, ищущих жилье, просто больше, чем доступно.
Каурис сказал, что жилье также рассматривается как безопасная инвестиция в период низких процентных ставок и инфляции, а не как сбережение денег в банках.
«Многие киприоты — не крупные инвесторы, а мелкие — вывели свои деньги из банков, и те, у кого было достаточно денег, купили квартиру, а затем сдали ее в аренду», — сказал он.
По мнению Луазу, еще одним фактором, который будет способствовать росту арендной платы, являются растущие процентные ставки. «Поскольку процентные ставки растут, те, кто арендует и рассматривает возможность покупки, теперь, вероятно, отложат ее — поэтому, оставаясь в арендном пуле, они удерживают один дом или квартиру, сдаваемые в аренду, увеличивая спрос», — сказал он.
Луазу также не ожидает падения цен в ближайшее время, объясняя это тем, что иностранные инвесторы и рабочие, вероятно, компенсируют возможное падение спроса со стороны местных жителей. «Я не вижу падения цен, и причина этого в том, что даже если спрос со стороны местных жителей уменьшится, ему будет соответствовать спрос из-за рубежа, который переедет и купит в основном жилье», — сказал он. «Мы можем увидеть некоторую перебалансировку в основном там, где местные жители покупают землю для строительства своих домов», — добавил Лойзу.
Другие факторы также меняют соотношение и увеличивают спрос, например, крупные проекты, выходящие в онлайн: шоссе Пафос-Полис и объявление о том, что Кипрский технологический университет (Тепак) должен создать в Пафосе школу управления туризмом и гостиничным бизнесом, нацеленную на завершение к 2023 году. Это означает, что гораздо большему количеству студентов потребуется жилье в городе.
Луазу сказал, что Ларнака набирает обороты уже около трех лет как из-за близлежащего порта Лимассола и пристани для яхт, так и из-за того, что ливанские инвесторы ищут базу для бизнеса.
На вопрос, могут ли такие факторы, как хронические пробки в городах и более высокие цены на бензин, повлиять на рынок, Луазу сказал, что некоторые изменения уже произошли, но не из-за трудностей. «Вы видите, что в центральных районах города строится больше квартир, но это связано не столько с трудностями, сколько с изменением образа жизни: например, с тем, что молодые люди не вступают в брак или не имеют больших семей», — сказал он.
Луазу объяснил, что за последние восемь-десять лет произошел сдвиг в сторону меньших квартир и постепенно в сторону квартир. На фоне резкого роста цен на аренду раздаются призывы «что-то делать».
По мнению Кинейру, более эффективное регулирование рынка аренды может снизить затраты как для арендодателей, так и для тех, кто арендует. Он утверждает, что слабое регулирование арендной платы, которое, по мнению арендодателей, сильно благоприятствует тем, кто сдает в аренду, означает, что арендодатели часто не решаются сдавать свою недвижимость в аренду. Они утверждают, что недостаточно защищены законом в случае неуплаты со стороны жильцов, или же жильцы просто отказываются соглашаться на повышение арендной платы. Другие также повышают арендную плату, поскольку они пытаются взимать плату с потенциально проблемных арендаторов, которые могут не платить. Он говорит, что создание реестра «плохих» арендаторов, которые не соблюдают свои договоры аренды, успокоило бы рынок.
Другие, однако, заявили, что такой шаг неосуществим и что могут возникнуть проблемы с защитой персональных данных.
Ситуация привела к изолированным протестам со стороны некоторых студенческих групп, в основном в Лимассоле, которые предупреждают, что столкнулись с ужасной ситуацией: выбор: продолжить учебу или сдаться и выйти на рынок труда.
Комитет по внутренним делам Палаты представителей также узнал в этом месяце, что некоторые ищут отсрочку от высоких затрат на аренду, живя на севере. Это подтвердил член парламента от Дипы Алекос Трифонидес, который разговаривал с пятью кипрско-греческими студентами, которые снимают жилье на севере, в основном возле перекрестка Айос-Дометиос.
Студенты, в основном из сельской местности и других городов, рассказали ему, что на севере они могут получить квартиру с одной спальней за 170 евро и квартиру с двумя спальнями примерно за 200-220 евро.
Комитет по образованию Палаты представителей на этой неделе узнал, что значительное количество студентов, обучающихся в городах вдали от дома, покидают высшие учебные заведения из-за высокой стоимости аренды, а также высоких затрат на топливо при поездках на работу.
Наша редакция также связалась с Еленой Кусиу, главой Кипрской организации по развитию земель (Koag), чья служба занимается обеспечением доступного жилья для малообеспеченных и уязвимых групп.
«Конечно, многие сейчас изо всех сил пытаются реорганизовать свои финансы, чтобы купить дом, поэтому Коаг также ищет доступную арендную плату, а также доступную покупку», — сказала она нам. По ее словам, они сосредоточены на районах недалеко от центра города, поэтому многоквартирные дома в таких местах, как Айос-Николаос в Ларнаке, в Каймакли и Лакатамия в Никосии, а также в Полемидии в Лимассоле.
В июле 2020 года муниципалитет Лимассола и Koag объявили, что в Лимассоле будет реализован «крупнейший жилищный проект, когда-либо реализованный на Кипре, стоимостью 100 миллионов евро».
Кусиу сказала нам, что проект сталкивается с задержками, пояснив, что: «Он находится в стадии реализации, но, поскольку мы говорим о 600 единицах, вы можете понять, что это сложно, и мы не хотим, чтобы были какие-либо ошибки». Она признала, что, поскольку этот проект застопорился, совет Коага решил продолжить жилищные работы меньшего масштаба, которые можно выполнить быстрее.
Когда было объявлено о крупном жилищном проекте в Лимассоле, министр внутренних дел Никос Нурис заявил, что: «Это соглашение поможет нормализовать цены на жилье на Кипре, а также поможет семьям с низким доходом, которые с трудом сводят концы с концами».
Но всего несколько месяцев спустя программа получения гражданства за инвестиции, доходы от которой предназначались для финансирования проекта Koag, была свернута. Ранее в этом месяце представитель министерства финансов сообщил комитету по внутренним делам Палаты представителей, что доходы от казино теперь могут частично финансировать проект.
Для министерства внутренних дел частью решения является ускоренная выдача разрешений на строительство, которое оно приветствовало как успех. Есть надежда, что новый процесс, в рамках которого заявки отправляются через правительственный портал Ippodamos, позволит быстрее подключать больше объектов недвижимости за счет сокращения бюрократических проволочек и бюрократии.
Тем не менее, для выхода на рынок нового жилого фонда могут потребоваться годы, и эксперты сходятся во мнении, что спрос будет по-прежнему превышать предложение.
