02.05.2022
Когда дело доходит до недвижимости, оказывается, что нищета других стран время от времени помогает Кипру. Те, кто в более «зрелом» возрасте, помнят большой интерес к Ливану в прошлом в результате гражданской войны, за которой последовала война в Югославии, затем нестабильность в России, а теперь война на Украине.
Большая часть этого иностранного интереса была, в основном, направлена на Лимассол и Ларнаку, что способствовало повышению спроса и сохранению стоимости недвижимости.
Сейчас мы наблюдаем результаты ситуации в Украине с резким ростом спроса на аренду (опять же в Лимассоле и Ларнаке в первую очередь) в основном на квартиры и в меньшей степени на офисные помещения. Примечательно, что запросы включают несколько более дорогие объекты, такие как квартиры с одной спальней в аренду по цене 1000 евро в месяц и офисы по цене 20 евро за кв.м, а также более престижные жилые объекты по цене 2000–3000 евро в месяц.
В то же время появляется интерес к целым многоквартирным домам, предположительно для целых семей и групп, а также отелям, сдаваемым без явных намерений. Однако нет спроса на элитную недвижимость, такую как роскошные квартиры в многоэтажках.
Мы не знаем, сохранится ли спрос и как долго он будет продолжаться, поскольку это будет зависеть от жестокости и продолжительности этого крайне неудачного конфликта.
Хотя правительство Кипра предлагает некоторую финансовую помощь украинским беженцам, этого недостаточно для долгосрочного стабильного проживания, и поэтому к таким интересам следует относиться с осторожностью.
Проценты добавляются к увеличению арендной платы за квартиры, уже высокой по различным причинам, таким как увеличение стоимости строительства, повышение процентных ставок, инфляция и так далее. Это ударит по местным жителям, которые и без того испытывают трудности с покрытием текущей арендной платы при среднем уровне доходов.
Стоит отметить, что идея с тем, чтобы эти украинские беженцы заполнили кадровый пробел в туриндустрии, не сработает. Не многие из них хорошо образованы и высококвалифицированы, а также в основном это женщины и дети. Кроме того, их знание английского языка ограничено.
В минувшую субботу телеканал «Альфа» показал 14-летнюю конголезскую девушку, приехавшую на Кипр почти пять лет назад. Девочка, которая пришла первой в своем классе в местной грекоязычной школе, рассказала неприятную историю. После того, как ее семья много лет усердно работала, отец на заправочной станции, а мать уборщицей, без подачек от правительства, теперь им угрожает депортация. Это говорит о не всегда явном, но широко распространенном расизме на острове.
На данный момент у нас около 15 000 украинских беженцев — их будет больше — в дополнение к беженцам и мигрантам, которые у нас уже были, что составляет около 5 процентов населения. Эти люди могут увеличить рабочую силу и помочь поддерживать систему социального обеспечения.
Статистически говоря, Италии требуется 500 000 иностранцев в год, чтобы поддерживать население, Греции нужно 100 000, а Кипру, где у нас один из самых низких уровней рождаемости в Европе, около 30 000 в год.
Трудно предсказать конечный результат ситуации с беженцами на Кипре, но верно то, что нищета других стран может помочь Кипру.
Antonis Loizou & Associates EPE – оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
