09.12.2023
Недавние события на рынке недвижимости Кипра выявили значительный сдвиг интереса покупателей в сторону оккупированных территорий, при этом ценообразование было названо ключевым фактором, а не продолжающийся конфликт в Израиле.
Президент совета агентов по недвижимости Кипра Маринос Кинейиру объяснил, что интерес иностранных покупателей заметно повлиял на кипрский рынок недвижимости за последние несколько лет.
В этом контексте он отметил, что после пандемии Covid-19 интерес со стороны иностранных покупателей сыграл существенную роль в оживлении рынка после периода глубокого кризиса.
«Интерес со стороны иностранных покупателей поддерживал кипрский рынок недвижимости в последние годы. Не будет преувеличением сказать, что после пандемии Covid-19 интерес иностранных покупателей дал значительный импульс рынку и в значительной степени способствовал его восстановлению», добавил он.
Анализируя сравнительные данные о продажах недвижимости на квартальной основе, представленные Советом агентов по недвижимости, Кинейру отметил, что продажи недвижимости на Кипре имели устойчивую тенденцию к росту в течение девятимесячного периода 2023 года.
Однако он подчеркнул значительный сдвиг, произошедший за последнее время, указывающий на признаки стагнации во всех городах и районах территорий, контролируемых Республикой Кипр.
Несмотря на широко распространенные предположения, связывающие стагнацию рынка с конфликтом в соседнем Израиле, Кинейру утверждает, что, хотя война и повлияла на интересы Израиля и Ливана, она не была основной причиной.
Он подчеркнул, что непомерные цены на недвижимость в равной степени ослабили интерес как отечественных, так и иностранных покупателей.
«Многие, как эксперты, так и неспециалисты, утверждают, что стагнация на рынке связана с войной, разразившейся в соседнем Израиле, поскольку она замедлила интерес израильтян и даже ливанских покупателей. Наш опыт работы на кипрском рынке недвижимости приводит нас к выводу, что война в Израиле является не основной причиной стагнации, а скорее небольшим оправданием».
Кинейиро заявил, что «реальность такова, что чрезмерно высокие цены продажи недвижимости ослабили интерес как отечественных, так и иностранных покупателей». Он утверждал, что израильские и ливанские покупатели сейчас инвестируют в недвижимость на оккупированных территориях, даже в условиях продолжающегося конфликта.
Этот сдвиг был очевиден в прессе и социальных сетях киприотов-турок, где наблюдались адаптированные рекламные кампании, нацеленные на рынки Израиля и Ливана.
«Помимо россиян, которые после начала войны на Украине и связанных с ней санкций наводнили оккупированный Кипр, и израильтяне, и ливанцы предпочитают покупать дома в контролируемых Турцией районах нашей родины», заявил он.
В ответ на этот сдвиг на рынке Кинейру сказал, что есть две точки зрения на это явление: одна из преднамеренного невежества, а другая из прагматизма.
«У нас, тех, кто живет и зарабатывает на жизнь за счет сектора недвижимости в свободных районах Республики Кипр, есть два выбора», сказал он, отметив, что первый вариант — “продолжать замалчивать проблему и искать оправдания снижению спроса. Второй вариант — признать, что мы зашли слишком далеко с ценами до такой степени, что отталкиваем иностранных покупателей», добавил он.
Завершая свои наблюдения, Кинейру подчеркнул роль правительства в сдерживании этой тенденции, призвав владельцев недвижимости противостоять этой проблеме, а не уклоняться от реальности, чтобы избежать потенциальных последствий для рынка.
