12.12.2022
Повышение арендной платы и нехватка квартир, доступных для аренды, являются само собой разумеющимся. Ситуация не только не решается, но и ухудшается. Это создает проблемы для местных жителей, но также затрудняет привлечение иностранцев, особенно людей с высоким доходом. Как нам увеличить предложение с помощью частного сектора, который единственный может помочь смягчить проблему?
И Организация по развитию земель, и различные муниципалитеты, которые пытаются сделать дешевую арендную плату, предлагая муниципальные единицы, не только имеют ограниченные возможности предложения, но и скоро столкнутся с проблемами, как в распределении единиц, так и в управлении ими (т.е. возможные выселения).
Примером, которого следует избегать, являются жилые комплексы для беженцев, которые после передачи квартир бенефициарам имеют огромные проблемы с соблюдением правил управления.
Мы рекомендуем следующее:
1) Внедрение новой схемы, охватывающей жилые единицы/квартиры в аренду в новых или существующих единицах в таких заявках, которые будут поданы до конца 2023 года, и для новых, которые могут быть возведены после этого до 2027 года.
2) Проекты с этой целью (аренда) имеют право на увеличение коэффициента застройки не менее чем на 20% от преобладающих зон и снижение потребности в парковочных местах до 50%.
3) Помещения, возводимые для сдачи в аренду, облагаются 5% (вместо 19%) НДС на стоимость строительства при условии, что они не будут продаваться в течение 10 лет. Разница возвращается пропорционально, если продано в течение этого периода.
4) Так называемые минимальные площади для сдачи в аренду должны быть снижены на 30% от нынешних требований.
5) Единицы, получившие выгоду от этих мер, должны относиться не только к новым проектам, но и к отдельным существующим единицам, что будет стимулировать частные проекты, которые могут быть реализованы за счет расширения.
6) Поскольку земли для новых застроек достаточно, мы не считаем, что существует проблема нехватки места/участков. При низких процентных ставках по депозитам и отсутствии альтернативных инвестиций есть возможность привлечь иностранных инвесторов.
7) В районах, где проблема дефицита особенно серьезна, в дополнение к имеющимся льготам могут быть предложены налоговые льготы на пять лет (даже снижение налога на 30% в зависимости от дефицита в районе).
8) Студенческие общежития не привлекли инвесторов из-за бездействия властей в помощи (не деньгами), а различные предложения , которые время от времени делаются (например, использование гостиниц, аренда отдельных комнат и т. д.), являются временным решением.
Общеизвестна социальная проблема неуплаты общехозяйственных расходов, что препятствует снабжению. Поэтому я рекомендую новые квартиры в аренду освобождать от защиты закона с немедленным выселением через три месяца после возникновения долга.
Я надеюсь, что будущие президенты республики серьезно отнесутся к этим предложениям.
Antonis Loizou & Associates EPE – оценщики недвижимости и руководители девелоперских проектов
