19.02.2022
Стоимость недвижимости немного выше, однако, больше всего в последнем квартале прошлого года «подскочила» арендная плата.
Согласно индексу недвижимости RICS Cyprus Property Index в сотрудничестве с KPMG на Кипре, в четвертом квартале 2021 года сделки с недвижимостью продолжали восстанавливаться после последствий пандемии. За этот период было зафиксировано общее увеличение на 15%, что аналогично предыдущему году. Общее количество зарегистрированных договоров купли-продажи увеличилось на 34% по сравнению с прошлым кварталом и на 33% по сравнению с прошлым годом.
Количество объектов недвижимости, проданных иностранцам (за пределами ЕС) с зарегистрированными контрактами, увеличилось на 20% по сравнению с предыдущим кварталом, но на 30% по сравнению с предыдущим годом. Выдача просроченных кредитов и неплатежеспособности у большинства банков уменьшилась, хотя они все еще существуют, но в меньших масштабах, чем в предыдущие годы.
Капитальные ценности
Индекс цен на недвижимость регистрирует в основном ежеквартальный рост с небольшим снижением количества квартир для отдыха. Небольшие сокращения также наблюдались в домах для Никосии и Фамагусты.
Стоимость домов для отдыха на квартальной основе по всему Кипру увеличилась на 0,30% для квартир, но снизилась на -0,70% для домов. Самый большой рост был зафиксирован в Пафосе на 1,81% для домов для отпуска, а самое большое снижение было зафиксировано в Лимассоле на -1,5% для домов для отпуска.
По Кипру в годовом исчислении цены выросли на 1,47% в квартирах без роста в домах, на 0,34% в розничной торговле, на 0,48% в складских помещениях и на 0,45% в офисах. Наибольший прирост зафиксирован в Пафосе на 2,92% и в Никосии на 2,24%.
Цены на аренду
На Кипре ежеквартально росла большая часть арендной платы: офисы увеличились на 1,58%, склады — на 1,34%, квартиры — на 1,23%, торговые помещения — на 0,94%, дома — на 0,65%.
Небольшие сокращения были зафиксированы в квартирах для отдыха (-0,12%) и в домах отдыха (-0,53%).
В годовом исчислении арендная плата увеличилась на 6,1% для квартир, 5% для домов, 3,4% для складов, 1,7% для торговых площадей и 1,6% для офисов.
Начальная доходность
В 4 квартале 2021 года средняя валовая доходность составила 4,9% для квартир, 2,6% для домов, 5,7% для розничной торговли, 4,5% для складов и 5,2% для офисов.
