06.01.2022
Согласно опросу, проведенному аналитиками недвижимости Delfi Analytics, в 2021 году рынок недвижимости Кипра продолжил свое восстановление, при этом некоторые показатели превысили допандемийный уровень.
В комментариях, сопровождающих опрос, Delfi Partners & Company заявила: «2021 год стал годом исправления аномалий, вызванных пандемией на рынке в течение 2020 года, когда значительное количество сделок было отложено из-за преобладающей неопределенности».
По данным Delfi Analytics, сделки с недвижимостью за первые 11 месяцев 2021 года выросли на 3,4% по сравнению с тем же периодом 2019 года. В то же время документы о продаже уменьшились на 4,2%, а количество ипотечных кредитов сократилось на 4,4%.
Стоимость ипотечных кредитов увеличилась на 82,2%, что в значительной степени объясняется значительным ростом, зарегистрированным в этом году в Лимассоле; это могло быть результатом небольшого количества ипотечных кредитов с высокой стоимостью.
Отсутствие корреляции между стоимостью ипотечных кредитов и их общим количеством указывает на то, что несколько избранных ипотечных кредитов на дорогостоящую недвижимость исказили цифры.
Данные Delfi Analytics свидетельствуют об увеличении спроса на подержанную недвижимость: в ноябре было зарегистрировано 14 228 сделок, что на 3,4% больше, чем в 2019 году, и на 26,5% больше, чем в 2020 году. Напротив, подача документов о продаже до ноября снизилась на 4,2% по сравнению с 2019 годом.
В районе Никосии большинство показателей были положительными в течение 11 месяцев, при этом передача собственности (27%) и продажи (38%) превышали соответствующий период 2019 года. Количество ипотечных кредитов также увеличилось, при этом их по сравнению с 2019 годом снизилась на 15%.
В Лимассоле трансферы выросли с 2019 года (2%) и 2020 года (30%). Что касается торговых документов, то по сравнению с 2020 годом рост составил 28%; однако по данным за 2019 год все еще существовал разрыв в 11%. В Лимассоле количество ипотечных кредитов немного увеличилось, а их стоимость резко увеличилась на 300%. Это указывает на то, что небольшое количество ипотечных кредитов было связано с крупными кредитами. Показательно, что если в 2019 и 2020 годах ипотечные кредиты составляли около 900 млн евро, то в 2021 году они подскочили до 3,2 млрд евро.
Но 2021 год не был благосклонен к недвижимости Пафоса, по крайней мере, по сравнению с 2019 годом до коронавируса. В течение первых 11 месяцев передача собственности снизилась на 20% по сравнению с 2019 годом, а продажи и ипотечные кредиты упали на 35% и 15% соответственно.
В Ларнаке дела обстояли лучше; передача собственности снизилась на 8% по сравнению с 2019 годом, а продажи выросли на 5%. Количество ипотечных кредитов сократилось на 11% по сравнению с 2019 годом, хотя их стоимость была выше на 0,1%.
Наконец, рынок недвижимости в Фамагусте двигался в основном положительно, поскольку как переводы (+12%), так и документы о продаже (+4%), а также количество ипотечных кредитов (+4%) были выше, чем в 2019 году.
«В 2022 году ход пандемии и любые новые варианты вируса, такие как Omicron, будут иметь решающее значение, как для сектора недвижимости, так и для экономики в целом.
По нашим оценкам, тенденция к приобретению бывшей в употреблении недвижимости будет продолжать расти по мере того, как банковские учреждения и компании по управлению активами выставляют на рынок все больше недвижимости», — сказал управляющий партнер Delfi Джордж Маунтис.
