Сегодня кипрскими банками активно ведется распродажа залоговой недвижимости. Стабильный спрос на такое жилье держится уже не один год, и многих иностранных инвесторов интересует банковская недвижимость на Кипре. Высокой популярности такого типа строительных объектов есть простое объяснение – за возможно меньшую стоимость вы сможете приобрести рентабельное жилье в хорошем состоянии.
Содержание
Залоговая недвижимость на Кипре: что это такое
Это вид недвижимости, которая находится в залоге (ипотеке) у банка-кредитора или на его балансе после взыскания с должника. Если, например, строительная компания не может выполнить свои долговые обязательства перед банком, или произошел обвал цен, и застройщик разорился, то недвижимость передается банковской организации, а она выставляет ее на продажу. Такая практика дает возможность заемщику быстрее продать объект, но по стоимости ниже рыночной.
Залоговая недвижимость банков – это, в основном, вторичное жилье, но есть большое количество предложений первички. Также выставлены на продажу и коммерческие площади. Купить недвижимость на Кипре от банков – возможность сэкономить. Это как сэйл на рынке жилья Кипра, где продаются ликвидные апартаменты по сниженной цене. Можно найти выгодные варианты в комфортабельных жилых комплексах с видом на море или в центральных районах. Если необходима срочная продажа объектов, то стоимость может быть снижена. Банки Кипра также проводят аукционы для продажи объектов недвижимости, находящихся на балансе.
Купить недвижимость от банков Кипра на распродаже
Купить квартиру у банка можно будет также в ипотеку. Для иностранных инвесторов есть лояльные условия кредитования и посильные проценты (4-5% готовых). А благодаря тому, что цены на кипрское жилье растут, то после погашения ипотеки получится, что вы переплатили не такую уж и огромную сумму. Недвижимость подобного типа выставляют на продажу практически все банки Кипра, самый крупный из которых Bank of Cyprus. Залоговой недвижимостью этого банка занимается компания REMU. Условия кредитования у всех разные, но, в любом случае, покупка жилья таким способом позволит вам сэкономить. С залоговой недвижимостью второго по величине банка Кипра Hellenic Bank вы сможете ознакомится на сайте APS Holding.
Кому подходит залоговая недвижимость банков?
Залоговое жилье выгодно приобретать для последующей сдачи в аренду. Кроме того, в объекты такого типа активно вкладываются опытные инвесторы для перепродажи. Часто жилье, выставленное на банковском рынке, вторичное и нуждается в реконструкции. Есть много старых квартир и домов, где нужно делать косметический ремонт. Но даже с учетом суммы издержек на такие работы перепродажа залоговой недвижимости даст очень хорошую прибыль.
Как купить недвижимость от банков на Кипре в 2024 году
Покупка недвижимости на Кипре может быть привлекательным вариантом для иностранных инвесторов благодаря благоприятным условиям, климату и возможностям получения постоянного вида на жительство. В 2024 году процесс приобретения недвижимости от банков на Кипре включает несколько ключевых этапов:
1. Подготовка и поиск недвижимости
Прежде всего, необходимо определить свои потребности и бюджет. Популярные районы для покупки недвижимости включают Лимасол, Ларнаку, Пафос и Никосию. Например, стоимость апартаментов в Ларнаке начинается от 1400 евро за квадратный метр, в то время как в Пафосе цены варьируются от 1100 до 1600 евро за квадратный метр.
2. Открытие банковского счета
Для проведения всех финансовых операций необходимо открыть счет в одном из местных банков. Для этого понадобятся заграничный паспорт, паспорт страны проживания, рекомендательное письмо от текущего банка, подтверждение происхождения финансовых средств или налоговая декларация за последние два года, а также сведения о движении средств на счете.
3. Проверка документации и резервирование
После выбора объекта необходимо провести проверку документации. Юрист или агент проверит законность владения и отсутствие юридических обременений. Затем вносится задаток (обычно 1-2% от стоимости объекта), и заключается предварительный договор купли-продажи.
4. Заключение договора купли-продажи
Заключение договора купли-продажи (COS) проводится в присутствии покупателя и продавца или их уполномоченных представителей. Договор составляется на английском языке и содержит все условия сделки. Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров, которое обычно выдается в течение месяца.
5. Оплата и регистрация
После подписания договора осуществляется полная оплата. Расчеты могут проводиться через банковский счет. Далее необходимо зарегистрировать сделку в Земельном департаменте, чтобы официально оформить право собственности на недвижимость.
6. Получение ипотечного кредита
Иностранные граждане могут также рассмотреть возможность получения ипотечного кредита для покупки недвижимости. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и платежеспособность. Средняя ставка по ипотеке на Кипре составляет около 3,34%.
Процесс покупки недвижимости на Кипре в 2024 году довольно прямолинейный, однако требует тщательной проверки и подготовки документов. Привлечение квалифицированного юриста или агента может значительно облегчить этот процесс и избежать возможных рисков.
