03.04.2023
Уровень инфляции на Кипре снижается, но все еще остается высоким (6,7% в феврале 2023 года). Процентные ставки очень низкие: 1,29% по депозитам физических лиц и 1,27% по депозитам юридических лиц. Кроме того, на Кипре нет других инвестиционных возможностей, так как Кипрская фондовая биржа показывает низкую доходность — около 2 процентов годовых.
Инфляция увеличивает стоимость заимствований и, одновременно, увеличивает себестоимость продукции, затрудняя производство товаров и услуг, в том числе — производство на рынке недвижимости, домов, квартир и так далее.
Война в Украине повлияла на производство новых объектов недвижимости из-за увеличения стоимости строительства, хотя спрос остается стабильным.
Согласно общему индексу RICS, средняя доходность недвижимости на Кипре за 2022 год составляет: 5,3% на квартиры, 2,8% на дома, 5,7% на магазины, 4, 3% на склады, 5,3% на офисы, 5,4% на квартиры для отдыха и 2,7% на дома для отдыха.
Из результатов продаж в 2022 году видно, что рынок недвижимости силен и достиг объема продаж почти в 6 миллиардов евро.
По данным земельного кадастра, лидером по продажам являются квартиры, и общий объем продаж не только достиг уровня 2018 года, но и превзошел его (20 799 продаж в 2022 году против 18 336 продаж в 2018 году), при этом на местных покупателей приходится более 80 процентов от общего объема продаж, на покупателей из ЕС около 13 процентов, а остальные составляют около 7 процентов.
В недавнем отчете земельного кадастра говорится, что война в Украине не оказала существенного влияния на стоимость недвижимости в 2022 году, в то время как договоры купли-продажи увеличились примерно на 30% (10 347 в 2021 году и 13 409 в 2022 году).
По индексу RICS подтверждается тот факт, что квартиры лидируют по продажам по всем направлениям, так как имеют самые высокие показатели. Это особенно заметно в Лимассоле, где самая высокая доходность.
Сравнивая 2021 год с 2022 годом, видно, что доходность квартир и домов в 2022 году увеличилась Поэтому покупка недвижимости в 2023 году является хорошей инвестицией, и спрос остается высоким, особенно в Лимассоле с доходностью 7% для квартир и 4-6% для остальной части Кипра, в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Не ожидается, что стоимость недвижимости будет «скорректирована» в сторону понижения, поскольку на Кипре сильная экономика и высокий спрос на недвижимость, при этом предложение в настоящее время стабильно, а количество разрешений на строительство сокращается на 2023/2024 годы. Стоимость недвижимости будет не только стабильной, но и, возможно, возрастет.
Таким образом, рынок недвижимости в настоящее время является лучшим вложением, в частности жилая недвижимость с Лимассолом и Пафосом в лидерах, однако все города имеют хорошую доходность в зависимости от личных предпочтений и доступного бюджета.
Также стоит отметить явное увеличение спроса со стороны иностранцев на кипрском рынке в период с 2020 по 2022 год, при этом продажи иностранцам выросли с 2432 в 2020 году до 4123 в 2022 году.
Кипр предлагает иностранным покупателям больше, чем просто хорошие инвестиции в рынок недвижимости. При минимальных инвестициях в размере 300 000 евро они могут оставаться на Кипре благодаря виду на жительство, работать, учиться и наслаждаться более чем 350 солнечными днями, в дополнение к налоговым и другим льготам.
