На рынке жилой недвижимости Кипра впервые за несколько лет зафиксирована стабилизация цен, несмотря на продолжающееся увеличение стоимости объектов недвижимости и арендных ставок по всей стране. Последние квартальные данные показывают, что рост цен на квартиры и дома приостановился, а в некоторых случаях наблюдается даже их снижение. Впервые с 2020 года отсутствует существенный прирост цен по сравнению с предыдущим кварталом, а в ряде районов зафиксировано их падение.
Например, в Лимасоле, который традиционно считается самым дорогим городом острова, стоимость квартир во втором квартале 2024 года снизилась на 0,5% по сравнению с первым. Это резкое изменение по сравнению с ростом на 2% в начале года и подъемом на 8% в конце 2023 года указывает на снижение активности на рынке недвижимости. В целом, по всей стране цены на квартиры стабилизировались на протяжении последних двух кварталов. С середины 2021 года, когда началось восстановление после пандемии, они росли с приростом от 1% до 5% за квартал, однако с конца прошлого года темпы увеличения значительно замедлились.
За последние три квартала рост цен составил менее 1%, а во втором квартале 2024 года изменений практически не было, что подтверждает существенное снижение активности рынка. В Лимасоле снижение коснулось не только квартир. Цены на дома также упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым.
Ситуация на рынке недвижимости Лимасола отразилась и на сегменте домов. Во втором квартале 2024 года стоимость домов уменьшилась на 0,5% по сравнению с первым кварталом. В последние годы цены на дома в Лимасоле были подвержены колебаниям, показывая рост от минимальных значений до 5% за квартал, достигая своего пика в середине 2023 года. Текущая ситуация указывает на более умеренный темп роста в будущем.
В Ларнаке ситуация другая. Этот прибрежный район демонстрирует стабильный рост цен на недвижимость в течение последних трех лет. Ежеквартальные увеличения здесь составляют от 1% до 3%. В последнем квартале 2024 года стоимость квартир в Ларнаке увеличилась на 0,5% по сравнению с предыдущим периодом, после роста на 1% в первом квартале. В остальных районах цены на квартиры остались стабильными, что подтверждает общую тенденцию к снижению активности на рынке.
Аренда недвижимости
Рынок аренды недвижимости на Кипре также показывает признаки замедления темпа роста цен, но ситуация различается в зависимости от района. В целом, арендные ставки выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом. Наибольший рост зафиксирован в Пафосе и Лимасоле, где арендные ставки увеличились на 5% и 3% соответственно. В то же время в Никосии, арендные ставки оставались стабильными после увеличения на 3% в первом квартале.
Цены на аренду квартир в Лимасоле продолжают увеличиваться с 2021 года, при этом рост на 2% во втором квартале 2024 года оказался значительно ниже «скачка» на 10% в аналогичном периоде прошлого года. В то же время ставки на аренду домов по всему острову остались стабильными, что указывает на разницу в спросе на различные виды недвижимости.
Несмотря на стабилизацию цен на продажу недвижимости, рынок аренды недвижимости, особенно в Лимасоле, испытывает значительное давление. Согласно данным компании Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимасоле начинается от 850 евро в месяц, а двухкомнатной — от 1300 евро. Снять трехкомнатную квартиру становится все менее доступно для среднего киприота, так как стоимость аренды достигает 1700 евро в месяц. В Никосии аренда однокомнатных квартир варьируется от 550 до 650 евро, а двухкомнатных — от 750 евро в месяц. В центральных районах, таких как Энгоми, аренда недвижимости обойдется дороже. В Ларнаке и Пафосе можно найти более доступные варианты, но растущий интерес со стороны иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний может привести к увеличению арендных ставок в этих городах в ближайшем будущем.
