15.01.2023
В прошлом году наблюдалась положительная тенденция: новые продажи показали рост контрактов с недвижимостью на 35%. При этом стоит отметить увеличение приобретения недвижимости иностранными покупателями примерно на 100% по сравнению с предыдущим годом. Похоже, рынок недвижимости Кипра не пострадал, несмотря на негативные явления, которые он испытывает.
Отрицательными моментами являются растущие процентные ставки по кредитам и быстро растущая стоимость строительства. Отмена плана «Гражданство за инвестиции» и война в Украине не оказали заметного влияния на рынок, и ценности, похоже, сохранились (за исключением сельскохозяйственных угодий в некоторых районах).
Интерес со стороны иностранных покупателей, хотя этот сектор составляет лишь небольшой процент от общего объема продаж, в стоимостном выражении превышает 20% от общего объема.
Но внешний спрос поддерживает рынок. Заметный интерес к размещению здесь проявляют судоходные компании, а также ИТ-фирмы. Совсем недавно Kassatly Group из Ливана объявила о своем переезде сюда. Существует также большой интерес со стороны Израиля, который варьируется от выкупа местных больниц до крупномасштабной жилой и офисной застройки, включая порт Ларнаки.
Иногда нам кажется, что внешний рынок скупит Кипр, что может негативно сказаться на киприотах. Мы не против продажи зарубежному спросу, но заставляет задуматься, какой будет ситуация, скажем, через пять лет. Что еще более важно, каковы будут последствия для местного населения (особенно для доступного жилья)?
«Несчастья» других стран, похоже, положительно сказались на кипрской экономике. Итак, украинская война хоть и затронула туристический рынок, но и та же страна (Украина) «экспортировала» на остров многочисленные бизнесы (особенно в IT). То ли случайно, то ли на основе хорошего планирования налоговая система Кипра является главным преимуществом, как и стабильная политическая ситуация и наше членство в ЕС.
Помимо иностранного спроса, 2022 год был встречен миллионными выплатами по сокращению штата банковским служащим и другим лицам, чьи компенсационные фонды попали на местный рынок недвижимости (после покупки новых автомобилей).
Интерес иностранного рынка негативно повлияет на местных жителей, включая высокую арендную плату за студенческие квартиры, когда иностранные студенты покидают Кипр из-за недоступности жилья.
Это этап неуверенности в том, как местный спрос зависит от инфляции и высоких цен на электроэнергию, но есть проблеск надежды, если и когда появятся месторождения природного газа на Кипре.
Antonis Loizou FRICS — Antonis Loizou & Associates EPE — оценщики недвижимости и руководители проектов развития
