17.11.2022
По словам чиновника Министерства финансов, потенциально 4000 домохозяйств получат выгоду от схемы «Ипотека в аренду», последней спасательной линии правительства для проблемных заемщиков, чтобы помочь им сохранить свои дома.
В комментарии государственному радио CyBC постоянный секретарь Минфина Джордж Пантели заявил, что в новую правительственную схему будут включены от 3000 до 4000 проблемных заемщиков.
Он сказал, что схема в настоящее время находится под надзором Генерального директората по конкуренции (GDA) Европейской комиссии и будет представлена на рассмотрение Палаты представителей до конца года.
Пантели сказал, что процесс в Брюсселе почти завершен с его оценкой: «технократы GDA в основном задают технические вопросы, связанные со стоимостью домов и соглашений об обмене долга активами между банковскими учреждениями и заемщиками.
«Цель правительства — охватить как можно больше уязвимых домохозяйств»
Бенефициарами будут люди из малообеспеченных групп и пенсионеры, независимо от того, подали ли они заявку на участие в программе ESTIA .
В программу также будут включены заемщики, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, но их заявка на ESTIA или другие схемы была отклонена, поскольку они были классифицированы как нежизнеспособные из-за их низкого дохода.
План состоит в том, чтобы KEDIPES, государственная компания по управлению активами, приобрела недвижимость, привязанную к ипотеке, по цене от 50% до 60% от ее текущей стоимости. Таким образом, должники сохранят владение имуществом, но не его право собственности. Взамен непогашенная задолженность будет списана.
Затем заемщикам будет предоставлена возможность остаться в собственности, заплатив арендную плату в размере 2% или 3% от ее рыночной стоимости.
Арендная плата будет корректироваться ежегодно на основе формулы, которая будет определена, а заемщики будут иметь возможность получить государственную помощь в случае любого увеличения, которое они не смогут выполнить.
Это повлечет за собой 15-летнюю продолжительность платежа, в то время как заемщики могут подать предложение о приобретении недвижимости через пять лет.
Стоимость дома не должна превышать 250 000 евро.
Первоначально Никосия готовила схему «ипотека-аренда» для покрытия просроченных кредитов, обеспеченных основным жильем и помещениями МСП, на сумму до 350 000 евро. Однако в июне Брюссель отклонил ее, потребовав, чтобы схема распространялась только на заемщиков с домами стоимостью менее 250 000 евро.
GDA также отклонило планы правительства по расширению схемы для покрытия кредитов, обеспеченных основными предприятиями.
Согласно первоначальному замыслу, контрактная стоимость схемы составляет 3 миллиарда евро.
