07.11.2022
Во время недавней дискуссии между молодым застройщиком и агентом по недвижимости в центре внимания оказались новые условия рынка недвижимости. Было раннее утро, в популярном районе Гермасойя в Лимассоле. Район кипел жизнью, кто-то наслаждался прогулкой, кто-то бегал трусцой, кто-то катался на велосипеде. Два специалиста обсуждали возможность покупки участка земли. Хотя достижение соглашения было бы взаимовыгодным, в какой-то момент агент по недвижимости спросил: «Ты не боишься того, что происходит? Стоимость энергии и сырья, инфляционное давление?» Молодой застройщик ответил: «Посмотрите на всех этих людей вокруг нас. Они любят это место. Недвижимость всегда движется циклично. Несомненно, лучшие дни придут».
Сектор недвижимости, несомненно, является одним из трех основных секторов, на которых базируется экономика Кипра на протяжении многих лет. Это сектор, который стал опорой экономики страны в трудные времена, внося большой вклад в усилия по возвращению Кипра на путь восстановления. Даже в трудные два года пандемии, столкнувшись с беспрецедентными вызовами, сектор недвижимости сумел выдержать потрясения, снизить зависимость от российского рынка и выйти из сильного пандемического кризиса.
К сожалению, с окончанием пандемии мировая экономика столкнулась с еще большими трудностями, и недвижимость Кипра не стала исключением. Растущая инфляция, рост цен на энергоносители и строительство, а также более высокие процентные ставки по жилищным кредитам вызывают серьезные опасения по поводу следующего дня в секторе недвижимости. Мы уже подсчитываем первые потери: из-за высокой стоимости строительства 25% квартир, которые должны были быть построены в нашей стране в 2022 году, были приостановлены или отменены в условиях ограниченного предложения недвижимости для продажи.
В то время как тенденция роста цен на жилье снижает риски банков при финансировании ипотечных кредитов, имеются такие факторы, как инфляция, рост процентных ставок и снижение доверия потенциальных покупателей, могут снизить интерес со стороны банков к ипотечным кредитам, а также сократить внутренний спрос.
Глядя в будущее
Текущая ситуация с недвижимостью вызывает у застройщиков разумные опасения относительно того, что следует делать и есть ли еще возможности и перспективы в этом секторе. Несмотря на кажущиеся неблагоприятными условия, я убежден, что картина далеко не безрадостна. Обеспечение непрерывности бизнеса в секторе зависит от того, как его руководство воспринимает преобладающие рыночные условия и как оно реагирует на новые вызовы. В конце концов, это давний факт, что пессимисты не выживают в мире инвестиций.
Столкнувшись с серьезными проблемами, важно, чтобы предприятия нашей отрасли могли видеть дальше «носа» и предвидеть будущие тенденции, чтобы они могли реагировать на новые реалии, снижая риск. Конечно, это не всегда возможно, так как неопределенные факторы и непредвиденные события могут внезапно снова изменить ландшафт, сигнализируя о новых рисках. Но нельзя забывать, что экономика состоит из циклов, для которых характерны взлеты и падения. В конце концов, здоровая экономика растет и процветает, а рынки восстанавливаются и движутся вверх в течение длительных периодов времени. Если безответственность рассматривается как враг инвестиций во времена бума на рынках, страх — их злейший враг, когда они сталкиваются с трудностями.
В любом случае побеждает предприниматель/инвестор, который тщательно рассматривает долгосрочные выгоды и уверенно инвестирует в области, которые могут принести привлекательную прибыль, адаптированную к риску. Ведь даже во времена кризиса недвижимость всегда была надежной инвестицией со стабильной доходностью в будущем.
Подводя итог, можно сказать, что сектор недвижимости на Кипре в настоящее время сталкивается с новыми проблемами. Как вести себя в новой ситуации, зависит от каждого предпринимателя. Однако мы должны помнить, что у здоровой экономики есть механизмы для возвращения к нормальным условиям и, что наиболее важно, проблемы также создают возможности. К таким ситуациям следует относиться спокойно и, прежде всего, с оптимизмом и остроумием.
Яннис Мисирлис — директор-основатель Imperio, заместитель председателя ассоциации застройщиков земли и зданий Кипра (LBDA), председатель комитета по недвижимости Кипрской торгово-промышленной палаты и член совета директоров Торгово-промышленной палаты Лимассола.
