Недорогая недвижимость на Кипре. Где лучше купить жилье?

Разбираем, что представляет собой недорогая недвижимость на Кипре и выбираем город, в котором лучше всего купить ее. 

Купить недвижимость на Кипре дешево — частый запрос, который можно увидеть в интернете и с которым мы неоднократно сталкивались лично. Кто-то хочет перебраться поближе к морю, но имеет ограниченный бюджет. Другие рассматривают покупку жилья на Кипре, как выгодное вложение. 

В любом случае, нужно понимать, что на самом деле представляет собой это “дешево”. В этой статье мы решили порассуждать о ценовом разнообразии Кипра и подобрали для вас наиболее бюджетные варианты. Например, недорогая недвижимость в Пафосе будет стоит иначе, чем в Лимассоле. 

Что представляет собой недорогая недвижимость Кипра и сколько она стоит

Показатели, которые определяют цену квартиры вполне предсказуемы — это ее расположение, наличие прежних жильцов, цена за кв. м, ремонт, число спален и содержимое: мебель, техника и др.

Вполне предсказуемо, что бюджетный вариант будет находиться вдали от центра и иметь маленькую квадратуру. Чаще всего это не новостройка, а уже обжитое жильё. Но даже две абсолютно одинаковые квартиры (дома) с этими характеристиками могут иметь катастрофически разные цены. 

Недорогая недвижимость в Лимассоле и Пафосе

Если у вас в кармане 50 000 €, то вы можете позволить себе небольшую студию (40-50 кв. м) в деревне вблизи Лимассола. В этом городе недвижимость самая дорогая. Для сравнения, в пригороде Пафоса за эту же сумму вы сможете найти жилье с квадратурой уже 50-60 кв. м. 

В то же время, квартира ближе к центру Лимассола 35-40 кв. м обойдется в 100 000 €, а в Пафосе вы сможете купить за 80 000 € жилье с квадратурой 60-100 кв. м.  

Разница очевидна: вы можете сэкономить и купить недвижимость в Пафосе, которая будет просторнее и не так далеко от центра. 

Если рассматривать дома, то небольшой дом с 1-2 спальнями в пригороде Лимассола обойдётся примерно в 150 000 €, в Пафосе можно найти деревенский домик 70-100 кв. м за 54 000 €. Дома 90 — 100 кв. м в населенных пунктах ближе к Пафосу будут стоить в 2 раза дороже — от 100 000 €. Но даже такие расценки в разы дешевле по сравнению с Лимассолом. 

То есть, если посчитать, то один квадратный метр квартиры в Пафосе будет стоить на 1 500 € дешевле чем в Лимассоле, а дома — на 500 €. Разница колоссальна, поэтому, если ваша главная цель — сэкономить, то лучше купить недвижимость в Пафосе. 

Мы разобрали и сравнили два самых популярных города Кипра, недвижимость в которых одинаково подойдет как для жилья, так и для сдачи в аренду. Но есть и другие, менее универсальные направления. 

Недорогая недвижимость в Никосии, Ларнаке и районе Фамагуста

Никосия — столица Кипра. Здесь чаще всего рассматривают жилье для жизни. Дело в том, что купить недвижимость в Никосии для сдачи в аренду — это во многом убыточное дело. Все потому, что цены здесь схожи с Лимассолом, а туристов приезжает намного меньше. 

С другой стороны, есть Ларнака. Цены на недвижимость здесь самые демократичные: на 15-20% ниже, чем в любом другом городе. Но опять же, лучше купить жилье в Ларнаке для себя, потому что аренда будет востребована лишь с мая по октябрь. Остальные полгода ваша инвестиция будет просто напросто простаивать. 

Похожая ситуация с городами Айя-Напа, Протарас и районом Фамагуста в целом. Здесь прибыльно сдавать недвижимость в аренду лишь в курортный сезон. Конечно, есть вариант долгосрочной сдачи недвижимости одному жильцу, но так вы нескоро окупите свои вложения. 

Мы привели в пример действительные цены Кипра, но есть и возможные случаи везения, когда за минимальную цену вы приобретаете вариант, реальная цена которого намного больше. Это возможно, например, при срочной продаже. Но такие варианты нужно уметь найти и выхватить из рук других покупателей. 

Зачастую найти и приобрести объекты недвижимости с такой весомой выгодой можно, работая с агентством недвижимости. Агентство лично займется подбором вариантов под ваш бюджет и постарается отыскать все специальные предложения. 

Купить недвижимость на Кипре недорого: какие выгоды

Доказанная грамотная инвестиция

Покупка квартиры на Кипре — это, в первую очередь, разумная инвестиция своих сбережений. По мнению аналитиков, недвижимость на Кипре не упадет в цене еще как минимум десяток лет. 

Есть два верных способа использовать купленное вами жилье для получения прибыли: 

1. Уже не раз упомянутый вариант сдачи вашего дома или квартиры в аренду. Если правильно подобрать район (здесь лучше посоветоваться с опытным риэлтором или агентством недвижимости), то на аренду всегда будет спрос, а вы будете непрерывно получать свой пассивный доход. 
2. Ну и способ номер два — это покупка недвижимости на Кипре с целью перепродать ее подороже через несколько лет. Как минимум, это хороший способ уберечь ваши накопления от инфляции. Тем более, раз вы не планируете жить в приобретаемой недвижимости и рассматриваете ее для получения дохода, то можно сэкономить и обратить внимание на еще строящиеся дома, которые всегда дешевле почти на 20%. 

Конечно, возможно вам придется дополнительно вложиться в приобретенное жилье (в отделку и дополнительные работы), и это тоже нужно учитывать. 

Меньшие вложения 

Но, подробнее говоря о вложениях, стоит отметить, что они будут не такими большими. Особенно, если сравнивать с затратами на роскошный ремонт и коммунальные услуги, которых требуют большие особняки и квартиры. 

Экология и море поблизости

Если все же рассматривать жилье на Кипре для себя, то здесь вы найдете множество плюсов. Натуральная продукция и морской воздух укрепят здоровье вашей семьи, как и теплый климат. Кипр — это райский уголок на земле, где не так много шума, отходов и загрязнений в окружающей среде, как во многих городах России. Кроме того, рядом всегда будет место вашей силы — море. 

Вид на жительство на Кипре

Кроме того, наличие собственной недвижимости в стране станет хорошим плюсом, если вы хотите получить вид на жительство на Кипре. Есть и множество других критериев, от которых зависит получение ВНЖ, но в каждой ситуации купленная недвижимость сработает в вашу пользу. Поэтому нет способа проще  получить вид на жительство на Кипре вам и членам вашей семьи, чем купить дом на Кипре, или же квартиру. 

А если вы хотите получить правовой статус ПМЖ на Кипре, то наличие своего жилья поможет выполнить главный критерий: постоянно проживать в стране. У вас уже будет свое жилье — вы сэкономите на аренде съемных квартир и обеспечите себя хорошей инвестицией. 

Недорогое жилье на Кипре: недостатки

Каким бы идеальным не казался вариант покупки недорогого жилья на Кипре, увы, и здесь есть свои подводные камни… 

Необходимость дополнительной отделки

Мы уже затрагивали тему дополнительных вложений в жилье на Кипре. но здесь следует отдельно отметить, что часто дешевыми являются более старые и неухоженные варианты. На приведение их в надлежащее состояние потребуется много усилий и затрат, этот момент лучше просчитать заранее. А если вы хотите сдать квартиру на Кипре в аренду, то вам помимо прочего потребуется мебель, техника и кухня. 

Невидимые подводные камни

Помимо устранения внешних недостатков, возможно потребуется устранение и незаметных на первых взгляд проблем. Возможно, где-то подтекают старые трубы или в квартире сквозняки, а может есть проблемы с вентиляцией. Иногда это можно не заметить даже во время тщательного просмотра квартиры. Если вы работаете с риэлтором, он, ориентируясь на свой опыт, может подсказать вам о незаметных на первый взгляд нюансах. 

Траты на коммунальные услуги и проверку жилья

При сдаче квартиры в аренду важно учитывать, что вам придется платить за коммунальные услуги, если не было иной договоренности с проживающими. А если квартира простаивает, то можно уйти и в минус. Кроме того, учитывайте стоимость перелетов, потому что квартиру так или иначе придется проверять самостоятельно. Это особенно затратно, если вы находитесь в другой стране. 

Мы осветили вопрос покупки недорогого жилья на Кипре. И теперь только вам решать, стоит ли того купить недвижимость на Кипре недорого. Возможно, лучше переплатить за качество, чтобы потом не возникло множество непредвиденных издержек.