Когда вы задумываетесь о приобретении жилья на Кипре, стоит не забывать и о том, чтобы включить VAT в свой заготовленный бюджет. При покупке новостроек выплата налога практически неизбежна, но есть ряд нюансов, которые помогут вам получить льготную ставку. Узнайте больше обо всем, что связано с VAT на недвижимость Кипра из этой статьи.
Содержание
НДС на покупку недвижимости на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость (или VAT). Из этого правила есть исключения: покупка любого вторичного жилья не облагается VAT, как и недвижимость, с разрешением на строительство, полученным до 1 мая 2004 года. (Однако, при приобретении вторичного жилья нужно заплатить налог на переход права собственности.)
Аренда недвижимости, при условии сделки без права выкупа, НДС не облагается.
Ставки VAT на Кипре:
Общепринятая ставка по налогу на добавленную стоимость на Кипре равна 19 процентам. Но это не единственный из возможных вариантов ставок:
- нулевая ставка (вторичная недвижимость и новостройки с разрешением на строительство до 1.05.2004);
- стандартная – 19%;
- пониженная.
Давайте подробнее разберем все нюансы получения пониженной ставки НДС при покупке недвижимости на Кипре.
Льготы по НДС на покупку недвижимости на Кипре
В 2012 были снижены ставки НДС на недвижимость на Кипре с 19% до 5%, подобная льгота распространяется на новостройки. Для получения льготной ставки по налогу на недвижимость на Кипре, необходимо соблюсти перечень условий:
- Возраст покупателя от 18 лет и старше;
- Льгота распространяется только на физических лиц;
- Льгота разовая, только на первую покупку жилья;
- Объект приобретается для личного проживания, без цели получения дохода. Он должен быть основным жильем покупателя, без права на сдачу в аренду в течение 10 лет;
- Выгодная процентная ставка будет действовать лишь на 200 м2 из общей площади жилья.
Понятие “основное жилье” не говорит о запрете на покидание страны. Однако, в случае, если менее чем через 10 лет приобретенное по льготной ставке НДС жилье будет перепродаваться или сдаваться в аренду, покупателю придется выплатить сэкономленные ранее 14% налога в казну Кипра.
Льготная ставка НДС на недвижимость Кипра выдается по заявке в соответствующий департамент. Потребуется документ, подтверждающий первое участие покупателя в данной программе. Аналогичный документ потребуется и супруге/супругу заявителя.
Чтобы сэкономить на налогах и получить льготу, к заявлению потребуется прикрепить:
- Договор купли/продажи на объект
- Копии паспортов заявителя и супруга
- Свидетельство о заключении браке
- Архитектурный план объекта
- Документы, подтверждающие площадь недвижимости
- Копии документов по коммунальным платежам
Весь перечень документов передается в департамент НДС в период 6 месяцев с момента их получения. Могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от ситуации (разрешение на строительство и др.).
В случае покупки недвижимости без ее использования (для чего требуется подтверждение), можно вернуть НДС на недвижимость на Кипре при дальнейшей продаже.
Новые изменения в законодательстве про условия сниженного НДС в 2023-2024 году
8 июня 2023 года парламент Кипра принял закон, который устанавливает пониженную ставку НДС в размере 5% для первичного жилья при соблюдении определённых условий. Это изменение призвано соответствовать правилам Европейского Союза и следует за мотивированным заключением Европейской комиссии, указывающим на неправильное применение Кипром правил НДС для жилья.
Основные моменты этого закона включают:
- Пониженная ставка НДС применяется к первым 130 квадратным метрам первичного жилья (дома или квартиры) стоимостью до 350 000 евро. Это изменение уменьшает площадь, на которую распространяется льготная ставка, с 200 м2 до 130 м2.
- Закон предусматривает переходный период. В течение четырёх месяцев с даты вступления закона в силу предложенные правила не будут применяться в случаях, где градостроительное разрешение было получено или заявка была подана до вступления закона в силу.
Эти изменения являются реакцией на критику со стороны Европейской комиссии, которая указывала на неправильное применение Кипром правил НДС ЕС для жилья, особенно в части применения сниженной ставки 5% для первичного жилья без каких-либо ограничений по площади или стоимости.
Заинтересованы в покупке недвижимости на Кипре и получении льготных условий НДС? Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам по недвижимости за консультацией!
