12.02.2022
Директива Евросоюза об уменьшении размеров домов, имеющих право на снижение 5% НДС, ставит под угрозу восстановление строительного сектора и экономики, считают эксперты по недвижимости.
Согласно недавней директиве ЕС, государства-члены обязаны ввести закон о ставке 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров.
На Кипре сниженная ставка НДС 5% применяется к домам площадью до 200 кв.м. Директива уже согласована кабинетом министров и нуждается в одобрении парламента, но депутаты, похоже, не хотят принимать законопроект в том виде, в каком он есть. Оппозиционные партии выявили в законопроекте слабые места, назвав его «проблемным», а правящая партия заявила, что готова искать пути улучшения закона. Можно ввести льготный период, чтобы отрасль недвижимости могла адаптироваться.
Согласно новому закону, дома площадью более 140 кв. м облагаются стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх лимита. Но дом площадью более 200 квадратных метров не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет нести 19% для всего проекта. В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 квадратных метров.
Заинтересованные стороны предупреждают, что новая директива приведет к еще большему увеличению стоимости покупки дома в то время, когда растущие цены на строительные материалы увеличивают затраты на строительство.
В своем комментарии Стелиос Гавриэль, председатель Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра (OSEOK), сказал, что застройщики обеспокоены последними разработками, поскольку они наносят еще один удар по отрасли. Он утверждал, что после закрытия схемы «Гражданство за инвестиции» отрасль удержала растущий спрос на жилищные проекты для киприотов.
«Однако отрасль получила второй удар от пандемии, которая заморозила многие проекты, но столкнулась с резким ростом цен на строительные материалы», — сказал Гавриэль.
По данным Статистической службы Кипра, в 2021 году было зафиксировано повсеместное подорожание, в результате чего общая стоимость строительства увеличилась на 10,98% по сравнению с 2020 годом.
По сравнению с 2019 годом до коронавируса общие затраты на строительство выросли на 10,51%. Товары первой необходимости, такие как сталь, цемент, песок, каменные заполнители и древесные материалы, в последнее время значительно выросли в цене. По данным CyStat, строительные материалы с наибольшим ростом цен — это строительная сталь, цены на которую выросли на колоссальные 46,56% в прошлом году.
«Строительство в сегодняшних условиях обходится как минимум на 20% дороже после недавнего повышения цен на дизельное топливо, а увеличение стоимости транспортировки сырья вызвало эффект домино на каждый материал, используемый в строительной сфере».
Он сказал, что предполагаемое увеличение не учитывает увеличение затрат на материалы, которые связаны с новыми правилами энергоэффективности зданий. «При добавлении затраты увеличиваются на 25%».
Молодые пары
Гавриэль утверждал, что пониженная ставка НДС для домов площадью до 140 квадратных метров только усложнит жизнь местным покупателям жилья. «Большинство людей на рынке жилья — это молодые пары, желающие создать семью. Они не те покупатели, которых не оттолкнет такое увеличение. К сожалению, это люди, которым придется брать кредиты». Он объяснил, что увеличение стоимости строительных материалов и увеличение НДС усложнит для пар получение кредита. «Кроме того, поскольку это изменение вступит в силу с момента его принятия, это означает, что пары, которые уже взяли кредиты, окажутся в минусе на несколько тысяч евро». Гавриэль добавил, что многие пары уже нарисовали планы домов площадью до 200 квадратных метров; с изменением их придется перерисовывать.
Многие проекты будут заморожены, а девелоперы столкнутся с финансовыми трудностями, что приведет к массовым увольнениям и росту безработицы на Кипре.
Председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи заявил, что пара, строящая дом площадью 201 кв. м, заплатит дополнительно 42 000 евро. «В нынешних условиях средняя стоимость строительства такого дома составит около 315 000 евро, при этом НДС к уплате составит около 15 000 евро. «Если директива будет принята, парам будет предложено заплатить 42 000 евро сверх первоначальных 15 000 евро», — сказал Константи. Он утверждал, что изменение законодательства об НДС на жилье приведет к тому, что многие пары отложат свою мечту о собственном доме. «Молодым парам остается ограниченный выбор, так как стоимость аренды за последние годы взлетела до небес. «Снять приличную квартиру в Лимассоле для семьи можно от 1000 до 1500 евро, а в Никосии арендная плата начинается от 700 евро».
Константи признал, что возможности ограничены. «Единственное, что могли бы сделать депутаты, — это договориться о потолке площади, на которую будет распространяться сниженная ставка НДС. «Это увеличение его до 170 квадратных метров, выполнение директивы ЕС наполовину, снижение с сегодняшней отметки в 200 квадратных метров. «Еще одна вещь, которую можно было бы сделать, — это ввести этот сниженный НДС на новые дома на ремонт, предложив семьям возможность купить небольшой старый дом и отремонтировать его по более низкой цене».
Константи утверждал, что законодатели и власти должны прекратить переговоры с ЕС по этому вопросу.
«Мы уверены, что ЕС не хочет нарушать структуру и условия жизни кипрской семьи. Главная задача Брюсселя — не допустить, чтобы состоятельные покупатели злоупотребляли жилищными стимулами для малообеспеченных слоев населения. На Кипре у нас есть доля состоятельных инвесторов, покупающих квартиры площадью до 200 квадратных метров, пользующихся ставкой НДС 5%. Но теперь это в прошлом».
