30.10.2023
Чтобы получить ВНЖ на Кипре, необходимо приобрести жилье минимальной стоимостью 300 000 евро. Однако, в некоторых случаях агенты по недвижимости, посредники, предприниматели-девелоперы и пр. говорят потенциальным заявителям, что важна не сумма покупки, а то, сколько стоит недвижимость.
Агент по недвижимости сообщил клиенту в Ларнаке, что, купив квартиру по согласованной цене в 170 000 евро, он сможет получить ВНЖ, поскольку стоимость квартиры составляет не менее 300 000 евро.
Это рэкет. Государство на такое не пойдет, и если клиенты соблазнятся такими заверениями, они окажутся обманутыми и потеряют большие суммы денег за недвижимость, плюс расходы на адвокатов и другие расходы, но не получат права на получение ВНЖ.
Это опасное развитие событий, которое, наряду с другими, может нанести вред этой очень успешной мере по привлечению иностранных инвесторов. Министерству внутренних дел следует издать директиву по этому поводу, разъясняющую его позицию относительно стоимости в сравнении с закупочной ценой и пр.
Похоже, что различные посредники и продавцы в свою пользу пытаются убедить заявителей, что более низкая цена означает более низкую комиссию за перевод, не сообщая им, что в случае перепродажи налог на прирост капитала будет выше.
Другая проблема заключается в том, что обработка заявлений на получение ВНЖ для новой недвижимости занимает шесть месяцев, а для перепродажи заявитель может подождать год. Это ставит продавцов в положение, когда все должны быть равны.
Еще одним примером мошенничества является завышение цен со стороны юристов и бухгалтеров, которые берут на себя процесс получения ВНЖ. Адвокат в Паралимни назначил клиенту в Паралимни гонорар в размере 7500 евро. Он отказался и получил ту же услугу от крупной юридической фирмы за 2500 евро.
В то же время агенты по недвижимости просят комиссию в размере около 20%. В одном случае в Ларнаке продавец договорился с китайским агентом по недвижимости продать свой дом у моря за 1 800 000 евро, при этом агент получил 800 000 евро. Интересно, признают ли власти Кипра такую высокую комиссию, а если нет, то продавец заплатит налог со всей суммы в 1,8 миллиона евро.
Процедура получения ВНЖ при покупке недвижимости принесла кипрской экономике за последние годы многие миллиарды, но из-за нечестного, жадного поведения некоторых местных и иностранных специалистов она оказалась под угрозой.
