Налоговый сбор на передачу недвижимого имущества (Immovable property transfer levy) на Кипре был введен в 2021 году с целью сбора средств для поддержки беженцев-киприотов, которые были вынуждены покинуть свои дома после турецкого вторжения в 1974 году. Этот налог, введенный Законом № 12(I)/2021, стал важным элементом налоговой системы Кипра, влияющим на все сделки с недвижимостью. Цель налога — создать фонд для оказания помощи этим людям путем налогообложения сделок с недвижимостью по всей территории Республики Кипр.
Содержание
Основные аспекты налога
Область применения и ставка налога
IPTL применяется к продаже или передаче любого недвижимого имущества на территории, контролируемой правительством Республики Кипр. Также налог взимается при передаче акций компаний, которые владеют недвижимым имуществом, если такая передача приводит к тому, что покупатель получает контроль над компанией или использует это имущество. Ставка налога составляет 0,4% от стоимости продажи или последней оценки имущества. Например, если вы продаете дом за 200 000 евро, вам нужно будет заплатить налог в размере 800 евро.
Исключения и важные аспекты
Существуют определенные исключения из IPTL. Например, определенные передачи имущества, такие как реструктуризация займов, не облагаются этим налогом. Также возможны исключения для конкретных сделок, если они соответствуют установленным законом критериям или последующим поправкам.
Также важно учитывать, что налог имеет ретроспективное действие — он распространяется на все сделки, совершенные с 22 февраля 2021 года.
Кто обязан платить налог
Ответственность за уплату налога лежит на продавце имущества или акций. Это важный аспект, который продавцы должны учитывать при планировании сделок с недвижимостью, так как налог может существенно повлиять на общую стоимость транзакции.
Цель налога
Собранные средства направляются в Центральное агентство по равномерному распределению бремени, которое занимается поддержкой беженцев, потерявших свои дома в результате конфликта на Кипре. Таким образом, налог выполняет не только финансовую функцию, но и социальную, поддерживая пострадавшие общины.
Правовые и административные аспекты
Порядок уплаты IPTL также включает в себя определенные административные процедуры. После завершения сделки продавец должен внести налог в соответствующее налоговое управление. Важно отметить, что этот налог должен быть уплачен вовремя, иначе сумма налога будет признана гражданским долгом, который подлежит взысканию через суд. Это может привести к дополнительным расходам и юридическим издержкам.
Для компаний, владеющих недвижимостью, которые передают акции, важно понимать, что IPTL взимается на основе последней оценки стоимости имущества. Эта оценка проводится Департаментом земель и исследований Кипра, и результат оценки может существенно влиять на размер налога.
Влияние на сделки с недвижимостью
Введение этого налога добавляет финансовую нагрузку на процесс передачи недвижимости, которую продавцы должны учитывать. Хотя покупатели напрямую не обязаны платить этот налог, его наличие может влиять на условия сделки и окончательную цену покупки.
Налоговый сбор на передачу недвижимого имущества является важным аспектом кипрского законодательства о недвижимости, который напрямую влияет на проведение сделок с недвижимостью. Для всех, кто занимается продажей или передачей недвижимого имущества или акций компаний, связанных с недвижимостью, важно хорошо понимать этот налог, чтобы обеспечить соблюдение закона и избежать возможных правовых последствий.
Для получения более детальной и специализированной консультации, особенно при сложных сделках, рекомендуется обращаться к юридическим экспертам, специализирующимся на кипрском праве недвижимости.
