18.02.2022
Налогоплательщикам может быть предложено выплатить недополученный НДС инвесторам «Золотого паспорта» и другим покупателям жилья, которые заплатили более низкую ставку НДС в размере 5%, но должны были уплатить полную сумму НДС в размере 19% при покупке своей недвижимости.
Решение Кипра нарушить Директиву ЕС 2006/112/EC путем применения пониженной ставки НДС в размере 5% к первым 200 квадратным метрам всех жилых помещений, купленных в качестве основного и постоянного жилья, вызвало споры с Европейским Союзом.
В Директиве перечислены поставки товаров и услуг, к которым государства-члены могут применять сниженные ставки, одним из которых является «предоставление, строительство, ремонт и переоборудование жилья в рамках социальной политики».
Но на Кипре пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища.
В июле 2021 года Европейская комиссия направила Кипру письмо с официальным уведомлением о том, что он не применяет должным образом правила ЕС по НДС для жилья, дав Кипру два месяца на принятие «соответствующих шагов».
О рисках и последствиях нарушения Кипром Директивы ЕС 2006/112/EC стало известно в 2020 году. В октябре того же года Генеральный аудитор предупредил, что налогоплательщики Кипра будут обязаны покрывать НДС, сэкономленный инвесторами, купившими паспорта через опальный «Золотой паспорт», путем приобретения дорогих домов, показывая, что закон, принятый парламентом в 2015 году, был реализован таким образом, что инвесторы также будут платить НДС по сниженной ставке. (В октябре 2021 года Европейская комиссия направила Кипру письмо с официальным уведомлением о его схеме «Золотой паспорт»; разбирательство продолжается)
Инспектор по налогам в 2020 году Яннис Цагарис заявил, что если европейская директива об НДС на приобретение жилья будет применена неправильно, Кипру будет предложено выплатить недополученный доход из собственных средств, чтобы покрыть разницу между сниженной и сохраненной нормальной ставкой НДС инвесторами.
Согласно информации, доступной в 2020 году, инвесторы заплатили 125 миллионов евро в виде НДС, в то время как при стандартной ставке 19% они заплатили бы в четыре раза больше, в результате чего дефицит в размере 375 миллионов евро пришлось бы выплатить обычным налогоплательщикам.
