20.02.2023
Цены на жилье и арендная плата растут из-за нехватки предложения, при этом аналитики недвижимости предлагают властям принять решительные меры для вывода на рынок новой недвижимости, даже путем введения налога на неиспользуемые земли.
Павлос Лойзу, генеральный директор Ask WiRE, сообщил, что исследование, проведенное его фирмой, показало, что в этот период повышенного спроса земля удерживается с рынка или не используется по максимуму.
Ask WiRE обнаружил, что это имело место в Лимассоле, который, по словам аналитиков, близок к насыщению, и в Никосии, где спрос на жилье находится на рекордно высоком уровне.
«Сосредоточив внимание на районе Акрополь в Никосии, который пользуется большим спросом, Ask WiRE нашел место для еще 10 180 квартир. Причина, по которой эти объекты не были построены, заключается в том, что земля удерживается, или разработчики проекта не максимально используют разрешенный коэффициент застройки.
Он утверждает, что это, в сочетании с ростом населения, является одной из причин завышенных цен на жилье и аренду.
«Население выросло на 85 000 за десять лет, согласно переписи 2021 года, и еще от 30 000 до 50 000 человек прибыли с тех пор либо в качестве беженцев после войны в Украине, либо привлеченных государственными льготами для высокотехнологичных компаний и их сотрудников. Таким образом, в настоящее время мы сталкиваемся с проблемой предложения, а не проблемой спроса.
Согласно индексу недвижимости Ask WiRE за четвертый квартал 2022 года, среднегодовые цены на недвижимость на Кипре выросли на 9,9% на квартиры, на 1,0% на дома и на 0,3% на офисы.
Цены на продажу также увеличились на 4,7% для квартир для отдыха и 0,9% для домов для отдыха, но снизились на 1,4% для розничной торговли и 3,7% для складов.
Никосия выделялась среди других районов тем, что цены на квартиры в прошлом году продолжали расти (2,5% в четвертом квартале 2022 года).
Квартальные объемы продаж увеличились на 1,6% для квартир, 0,1% для домов и 0,4% для офисов и остались стабильными для торговых и складских помещений.
Что касается стоимости аренды, то это была другая история по сравнению с четвертым кварталом 2021 года.
Арендная плата за квартиры выросла на 18,2%, за дома – на 11,6%, за торговлю – на 0,9%, за офисы – на 6,3%, за апартаменты для отдыха – на 16,9% и за дома – на 12,8%, в то время как арендная плата за складские помещения снизилась на 0,4%.
Последнее исследование Ask WiRE выявило 2 369 участков общей площадью 1 689 921 кв. В этих кварталах геодезисты Ask WiRE зафиксировали 9 240 жилых единиц общей площадью 1 131 791 кв.м. На основе существующих градостроительных зон можно построить в общей сложности 2 149 741 кв.м. Таким образом, неиспользованный коэффициент застройки составляет 1 017 950 кв.м.
«Наши результаты показывают, что в Акрополе было использовано всего 53% разрешенного коэффициента застройки. Если мы подсчитали, что средняя квартира занимает 100 кв. м, то получается, что есть возможность построить еще 10 180 квартир».
Ask WiRE провел аналогичный опрос в районе недалеко от центра города Лимассол и получил похожие результаты. По словам геодезистов, в верхней части города есть место ещё для 8000 квартир.
«Понятно, что власти должны решить проблему высокой арендной платы и стоимости покупки дома. Как мы уже упоминали, это может произойти за счет налогообложения простаивающей недвижимости в районах с высоким спросом.
Павлос Лойзу считает, что это заставит землевладельцев либо развивать свою землю, либо продавать ее третьим лицам, имеющим на это средства.
«Наше предложение состоит не в том, чтобы власти начали облагать налогом владельцев домов с неиспользованным коэффициентом, а в том, чтобы застройщики использовали коэффициент в полной мере. Понятно, что в обозримом будущем цены на дома и арендная плата продолжат расти, а арендная плата в пригородах также начнет расти, если ничего не предпринимать.
