Продажа недвижимости на Кипре — это не просто процесс заключения сделки и передачи собственности, но и целый комплекс налоговых обязательств и расходов, которые важно учитывать. Эта статья поможет вам разобраться в основных налогах и сборах, которые вам придется заплатить при продаже недвижимости на Кипре, а также в нюансах, которые могут помочь снизить ваши налоговые обязательства.
Содержание
Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT)
Налог на прирост капитала — это основной налог, который взимается с прибыли, полученной от продажи недвижимости. На Кипре этот налог составляет 20%. Однако существуют несколько способов законно уменьшить размер этого налога.
Первое освобождение от налога
Каждый продавец недвижимости на Кипре имеет право на один раз в жизни воспользоваться освобождением от налогообложения на сумму прибыли до €17,086. Это значит, что эта часть вашей прибыли не будет облагаться налогом.
Льгота за длительное владение
Если вы владеете недвижимостью более пяти лет и это ваша первая продажа на Кипре, вы можете получить значительное освобождение от налога — до €85,430 от суммы прибыли. Это особенно выгодно для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость на длительный срок.
Вычет расходов на улучшение недвижимости
Все расходы, понесенные на улучшение или реконструкцию недвижимости, можно вычесть из налогооблагаемой базы. Это может включать капитальный ремонт, модернизацию и другие улучшения, которые повышают стоимость недвижимости. Важно сохранить все квитанции и счета, подтверждающие эти расходы, чтобы вы могли доказать их законность перед налоговыми органами.
Сбор в поддержку беженцев (Immovable Property Transfer Levy, IPTL)
С ноября 2022 года на Кипре введен новый обязательный сбор (IPTL) в размере 0,4% от стоимости продажи недвижимости. Эти деньги направляются на поддержку жилья для кипрских беженцев. Данный сбор распространяется на все сделки по продаже недвижимости, а также на продажу акций компаний, которые владеют недвижимостью на Кипре.
Дополнительные расходы при продаже недвижимости
Помимо налогов, при продаже недвижимости на Кипре существует ряд других обязательных расходов, которые необходимо учитывать:
Услуги юриста
На Кипре услуги юриста при продаже недвижимости обычно оплачиваются фиксированной суммой, которая может достигать до €2,500. Юрист отвечает за подготовку всех необходимых документов, проверку правового статуса недвижимости и соблюдение всех юридических формальностей сделки.
Услуги агента по недвижимости
Агент по недвижимости помогает в продвижении объекта на рынке, поиске покупателей и ведении переговоров. Комиссия агента обычно составляет до 5% от стоимости продажи. Учитывая, что эти расходы могут быть значительными, важно заранее оговорить все условия и стоимость услуг с агентом.
Энергетический сертификат
Этот документ подтверждает уровень энергоэффективности вашего здания и является обязательным для продажи. Стоимость получения энергетического сертификата варьируется от €300 до €500 в зависимости от размера и состояния объекта.
Сёрч (Land Registry Search)
Продавец обязан предоставить покупателю документ, подтверждающий отсутствие обременений на недвижимости. Это включает проверку на наличие залогов, ипотеки и других юридических ограничений. Стоимость сёрча обычно составляет от €10 до €50, в зависимости от сложности проверки и количества запрашиваемой информации.
Оплата коммунальных услуг и долгов
На момент продажи недвижимости все долги по коммунальным услугам должны быть погашены. Это включает оплату электроэнергии, воды, вывоза мусора и других коммунальных платежей. Непогашенные долги могут стать препятствием для завершения сделки, так как они переходят на нового владельца. Поэтому рекомендуется заранее позаботиться о закрытии всех счетов и получить соответствующие квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей.
Рекомендации для продавцов недвижимости
Продажа недвижимости на Кипре — это процесс, который требует внимательного планирования и учета всех налоговых и правовых аспектов. Чтобы минимизировать налоговые обязательства и избежать неожиданных расходов, рекомендуется:
Консультироваться с профессионалами
Юристы и налоговые консультанты помогут вам грамотно спланировать сделку, учитывая все возможные льготы и обязательные платежи.
Документировать все расходы
Сохраняйте все квитанции и счета, связанные с улучшением недвижимости. Это поможет вам вычесть их из налогооблагаемой базы и снизить сумму налога на прирост капитала.
Заранее погасить все долги
Убедитесь, что все счета за коммунальные услуги оплачены на момент продажи. Это не только облегчит процесс сделки, но и сохранит вашу репутацию как ответственного продавца.
Подводя итог, важно подходить к процессу продажи недвижимости на Кипре с полным пониманием всех налоговых обязательств и расходов. Правильное планирование и использование доступных льгот могут помочь вам успешно провести сделку, избежав неожиданных налоговых расходов и обязательств.
